Благоустройство территории многоквартирного дома Санкт-Петербург

Закон устанавливает нормативы, касающиеся благоустройства придомовой территории, прилегающей к многоквартирным жилым объектам. В этот перечень входят различные мероприятия, включающие:

1. Уборка общественных участков, включая парковки при их наличии.
2. Установка мусорных баков для сбора отходов.
3. Проведение летних и зимних мероприятий по очистке территории от мусора и снега.
4. Озеленение придомовой территории, включая возможность установки крышных и вертикальных садов.
5. Создание детских площадок во дворах жилых комплексов.
6. Окрашивание лавочек, ограждений и других конструкций на участке.
7. Установка ограждений на придомовой территории для обозначения границ и повышения безопасности.
8. Проведение ремонтных работ и обеспечение безопасности собственников жилья, включая обработку дорожек песком в зимний период, удаление сосулек и установку крышек на люки и прочее.

Благоустройство дворовых территорий включает различные элементы, такие как озеленение с использованием крышных, вертикальных или придомовых садов, обустройство пандусов, ступеней и лестниц для удобства передвижения, выбор покрытия (такого как газон, твердое или мягкое покрытие, асфальт), установку ограждений (заборы или живые изгороди), возведение небольших архитектурных декоративных строений и фонтанчиков, установку мебели для комфорта жильцов, создание различных площадок для детей, отдыха, занятий спортом, а также для мусорных баков, выгула животных, парковок и проезда транспорта, а также освещение для обеспечения безопасности и комфорта.

Все эти мероприятия входят в основной проект благоустройства, который должен быть утвержден правительством Российской Федерации. Однако конкретный перечень мероприятий по благоустройству придомовой территории определяется на общем собрании жильцов путем голосования. Планирование и разработка проекта являются важными этапами процесса, где каждый аспект должен быть обсужден. Исходя из результатов опроса, составляется план благоустройства двора и подготавливается дизайн-макет.

Также стоит отметить, что законодательство предусматривает возможность сдачи части придомовой территории в аренду для установки продуктовых киосков или автостоянок. Решение об этом также принимается на общем собрании жильцов, где обсуждаются вопросы о распределении полученного дохода от аренды. В большинстве случаев, средства, полученные от аренды, направляются на оплату работ по благоустройству территории многоквартирного жилого дома, покрытие коммунальных платежей и другие нужды дома.

Некоторые из часто выполняемых мероприятий по благоустройству дворовых территорий рассмотрим более подробно.

1. Толщина асфальтового покрытия не должна быть меньше установленного норматива в 15 см.
2. Рекомендуется использовать мелкозернистый состав для асфальта.
3. Минимальная ширина асфальтового покрытия вокруг дома должна составлять 1 метр.
4. Обязательно укладывать покрытие на дорожках, ведущих к подъездам и на автостоянках.

Закон позволяет ограждать придомовую территорию многоквартирных домов, но при этом существуют определенные нормы и ограничения:

1. Ограждение должно быть установлено таким образом, чтобы не препятствовать доступу специалистов по ремонту, обслуживающего персонала или линий электропередачи к дому. В противном случае, такое ограждение будет рассматриваться как попытка предотвратить доступ критическим обслуживающим службам, и его придется удалить.
2. Ограждение придомовой территории не должно создавать помехи для жильцов соседних домов или дворов при перемещении через огороженную территорию. Если возникают жалобы, то ограждение также должно быть удалено.
3. Полное перекрытие двора не допускается.
4. Частичное или полное ограждение детской площадки и парковки разрешено.

Часто на парковках устанавливаются металлические ограждения придомовой территории, чтобы жители соседних домов не могли занимать эти парковочные места. Однако существуют исключения для следующих транспортных средств:

• Скорая медицинская помощь.
• Транспортная служба газа.
• Автомобили МЧС.
• Полиция.

Все указанные транспортные средства имеют законное право въезжать на огороженные территории.

Важно отметить, что даже если жильцами было получено разрешение от администрации на установку ограждения на огороженной территории, забор должен быть полностью снят или перестроен таким образом, чтобы создать проход, через который смогут перемещаться жильцы соседних домов.

Для предотвращения неприятных ситуаций рекомендуется заранее разработать дизайн-проект двора, указав, какая именно придомовая территория многоквартирного дома планируется оградить.

1. Сохранять естественную зелень вокруг дома.
2. Не производить незаконную вырубку или повреждение деревьев, кустарников и других растений на придомовом участке, так как это может рассматриваться как нарушение закона и влечь административную ответственность.
3. Регулярно стричь газоны и кустарниковые насаждения.
4. Не увеличивать площадь газонов за счет сокращения пешеходных и проездных дорожек.
5. Поддерживать своевременный полив.
6. Удалять высохшую растительность, которая может представлять угрозу для людей.
7. В зимний период не складировать снег с реагентами вокруг деревьев.
8. Избегать топтания газонов и клумб.
9. Не использовать деревья в качестве опоры для качелей или рекламных столбов.
10. Не использовать зеленые насаждения в коммерческих целях.
11. Запрещено организовывать парковочные площадки в зеленой зоне.
12. Запрещено использование озелененных территорий в качестве склада строительных материалов.
13. Если дворы содержат водоемы, их необходимо регулярно очищать и следить за тем, чтобы вода не становилась мутной или загрязненной.
14. Любые изменения ландшафта на озелененной территории требуют проведения собрания, на котором будет утверждена схема благоустройства, и согласования ее с муниципальным органом.

Если многоэтажный дом и прилегающая к нему территория находятся в государственной собственности и не приватизированы, то муниципалитет несет ответственность за строительство и обслуживание детских площадок. В случае, если дом находится в частном владении, управляющая компания (УК) обязана взять на себя обязанность по созданию, обустройству и поддержанию детской площадки.

Строительство и обслуживание детских площадок должно соответствовать нормам ГОСТ, включая следующие требования:

1. Площадка должна быть удалена от проезжих частей и пешеходных дорожек.
2. Вокруг площадки необходимо разместить зеленые насаждения, которые обеспечат тень в летний период.
3. Соблюдение санитарных норм, включая регулярную замену песка (1-2 раза в год и т.д.).
4. Площадка не должна располагаться рядом с парковками, складами или мусорными контейнерами, минимальное расстояние от них должно составлять 20 метров.
5. Работники УК обязаны следить за чистотой на площадке, регулярно осматривать ее, составлять письменные и фотоотчеты, убирать мусор и проводить ремонт.

Согласно ГОСТу, схема благоустройства площадок предусматривает разделение сооружений для детей разных возрастных групп. Однако на практике часто все сооружения находятся на одном участке без разграничений. Это связано с ограниченным пространством для застройки. Для соответствия правилам благоустройства придомовой территории многоэтажного дома рекомендуется иметь как минимум одну конструкцию для каждой возрастной категории детей.