Проектирование многоквартирных жилых домов в Москве

Оставьте заявку на бесплатный расчет стоимости проекта:
Проектирование многоквартирных жилых домов
ЖК "Зорге парк" - строительный проект многоквартирного комплекса от группы компаний специализированный застройщик "Пятый трест"
Проектирование многоквартирных жилых домов
Клиент: АСЗ- строительная компания в городе Волгоград
Проектирование многоквартирных жилых домов
«7 высот» —жилой комплекс в городе Кемерево

Проектирование многоквартирных

жилых домов в Москве

Проектирование, разработка и обеспечение новых систем многоквартирных жилых домов, возведение которых растет с каждым годом, должно соответствовать требованиям застройки. Чтобы органично вписать в конструктивные решения архитектурного ансамбля, архитекторы и дизайнеры занимаются проектированием и обследованием новых различных объектов среды, беря в расчет генеральный план города, разработанный властями.


Проектирование, разработка и обеспечение систем капитальных и жилых зданий занимает длительное время. Застройщику нужно учитывать все мельчайшие детали и тщательно прорабатывать проектирование и обеспечение проекта на всех его этапах. Проектирование лестничных клеток, ограждающих конструкций, цокольных этажей здания и прочее. Система проектирования в зависимости от объекта (конструктивные решения) здания является одной из самых сложных услуг в строительстве. Особенно проектирование и обследование концепции промышленных объектов здания.

Порядок проектирования многоквартирных жилых домов

Каждый строительный проект нового объекта здания необходимо согласовать и проводить обследование с органами местного самоуправления. Это, при добросовестном предоставлении услуг по архитектурному проектированию, обеспечит разрешение на строительство разделов здания.

Многоквартирные жилые дома, это здания, в которых кроме квартир находятся помещения и сети систем служебного и общего пользования (технического решения). Над проектированием таких капитальных зданий работают проектные компании, имеющие лицензию Саморегулируемой организации (СРО).

Проектирование жилых зданий учитывает
особенности строительства

Основными являются:
  • Площадь территории, на которой будет возведено здание
  • К какому типу относится здание

  • Архитектурные решения по планировке, согласованность с окружающей застройкой, особенности строительных материалов.

В основном, проектируемые многоквартирные дома возводятся точечно. Зачастую, на участках, которые уже были ранее использованы. В любом из вариантов, проекты многоквартирного дома должны гармонировать с ранее построенными объектами.

Застройщик решает к какой категории относится жилье. Это могут быть проекты жилых комплексов эконом класса, комфорт, бизнес класса и премиум.
Сделаем бесплатный расчет стоимости
в течение 15 минут

Проектирование жилых зданий в Российской Федерации регулируется рядом законов и предписаний

Компании, проектирующие объект, должны учитывать, что есть главная документация, в соответствии с требованиями которой нужно работать:
  • Градостроительный кодекс РФ. Вступил в силу 30 декабря 2004 и определяет принципы государственного регулирования отношений в сфере строительства
  • Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ. Техрегламент о безопасности капитальных и временных зданий и сооружений
  • Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87. Определяет содержание и состав разделов проектов жилых и нежилых зданий и основные требования к ним
  • СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные
  • СП 60.13330.2016. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
  • СП 31-110-2003. Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий
  • СП 31-107-2004. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий
  • СП 30.13330.2016. Внутренний водопровод и канализация зданий
  • СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений
  • ГОСТ Р 21.101-2020. Основные требования к проектной и рабочей документации

После того как организация закончила выполнение проектирования здания (разделов), в дело вступают регулирующие органы. Они проверяют документы проекта на предмет и центр соответствия их законодательным нормам.

Если вся документация проекта в порядке, застройщик получает право на возведение и проектирование (обеспечение) многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости. Помимо жилых домов, это могут быть промышленные объекты. Далее выбирается компания, которая будет предоставлять услуги по проектированию здания.

Одним из важнейших параметров при процессе проектирования, является выбор организации, которая будет предоставлять услуги проектирования и проводить обследование. Поэтому следует уделить особый центр внимание опыту по разработке проектов проектирования и документации к ним. Изучить портфолио данной компании, оценить компетентность специалистов в проектировании разделов. Опытные строительные организации сотрудничают с проверенными организациями по проектированию долгие годы. Однако, если компания (центр) молодая и не освоилась на рынке, следует внимательно отнестись к предлагаемым услугам (расчет цены, стоимость). Особенно, если их центр стоимости гораздо ниже рынка.
Сделаем бесплатный расчет стоимости
в течение 15 минут

Инженерные изыскания перед строительством многоквартирного дома

Разрабатываемая документация, обеспечивающая разрешение на строительство и проектирование здания, должна содержать данные о земельном участке, на котором будет проектирование и возведен многоэтажный дом. Проектировщики выделяют несколько специалистов, которые проводят осмотр и изыскательные работы здания.

Список необходимых мероприятий:

1
При отсутствии инженерно-топографического плана здания, разделов геодезистами проводятся исследования земельного участка с целью подготовки необходимых материалов для проектирования жилого многоквартирного дома или объекта здания
2
Инженерно-геодезические работы также направлены на измерение ориентиров участка здания проекта. Используется теодолитно-нивелирная и тахеометрическая виды съемки
3
На следующем этапе проектирования проектов здания и жилых домов ведутся работы разнообразных специалистов. Таких как геологи, метрологи, экологи и гидрологи
4
Последний этап включает в себя анализ разделов и данных о окружающих зданиях и объектах инфраструктуры и расчет безопасности строительства вокруг жилых зданий

Техническая документация строительства проекта, составленная на основе вышеописанных работ, ложится в основу проекта здания. В заключении указывается влияние данного строительства и использования многоэтажного жилого дома на экологию и жизнь вокруг. Эта информация используется при проектировании разделов объекта.

Документация, необходимая перед проектированием многоквартирного жилого дома

Подготовка к возведению многоквартирных жилых домов регулируется властями России. Проводятся мероприятия, направленные на проверку документов, связанных с проектом. Есть несколько типов контроля проекта:
  • 1
    предпроектный
  • 2
    текущий
  • 3
    нормокотроль
  • 4
    выходной
  • 5
    внешний

Составление документации проекта обеспечивается договором, который заключается между строительной компанией и организацией, предоставляющей услуги по проектированию

Услуги, которые предоставляет фирма, занимающаяся проектированием, требуют следующий комплекс документов:
1
Градостроительный план проекта земельного участка
2
Итоги проведенных работ по метрологии, геодезии и т.д.
3
Условия для подключения к водоснабжению, газу, электричеству и т.д.

Помимо стандартной документации, застройщик предоставляет проектирующей организации задачи на проектирование здания. Они включают в себя особенности будущего многоквартирного здания и его характеристики. В первую очередь архитектурные.

При планировании и проектирование строительства, важно учитывать район, в котором будет находится здание. Если было принято решение строить в исторической части города, необходимо строго соблюдать требования муниципальных органов. Зачастую, застройка в подобных районах вызывает общественный резонанс, так что разумных шагом будет встреча с жителями города. Реконструкция окружающих и капитальных зданий.
Сделаем бесплатный расчет стоимости
в течение 15 минут

Стадии проектирования многоквартирного жилого дома

С учетом всей комплексной информации, компания начинает разработку проекта будущего многоквартирного дома.
Она делится на несколько стадий:

  • Первая
    Создание технического задания проекта. Изучение проектной документации земельного участка, на котором будет проходить проектирование строительства здания
  • Вторая 
    На основе проведенных ранее инженерных работ, происходит планово-высотная привязка будущего здания к территории;
  • Третья
    Составление архитектурных особенностей многоквартирного дома. Этажность, планировка квартир, инженерных и других помещений;
  • Четвертая
    Разработка эскиза и проектирование проекта, включающего в себя особенности облицовки здания, распределения площади, инженерных систем и сетей, объемно-планировочных решений здания.
После всех этих этапов, проект рассматривается застройщиком и органами власти. Если предварительный проект проектирования устраивает все стороны, начинается основное проектирование здания и проектной документации.

Разрабатываются окончательные архитектурные особенности объекта. Определяется структура здания. Ведется работа над проектной документацией, которая определяет возможности проведения инженерных сетей и систем служебного назначения.

Помимо этого, проводится еще ряд работ, направленных на безопасность здания и обеспечения комфортной его эксплуатации. После этого в дело снова вступают органы власти, которые проводят экспертизу и утверждают проект.

Анализ технического задания и сопровождающей документации

Сотрудники проектного бюро опираются на требования заказчика. На основе технического задания, разработанного в согласование с заказчиком, проектировщики определяют сроки работ проектирования и составлении проектной документации.

Техническое задание включает в себя следующую информацию:

  • Тип здания, его название. Причины для создания проекта
  • Технические и экономические сведения, документации строительства, связанные с многоквартирным домом
  • Время, отведенное на строительство
  • Возможности подключения к инженерным сетям и системам
  • Перечень инструментов, которые понадобятся при строительстве

Помимо этого, в техническом задании могут указываться дополнительные требования и пожелания застройщика по проектированию. Они влияют на ход строительства и некоторые характеристики будущего здания. В том числе, на благоустройство прилегающей территории. Например, наличие не менее 1 детской площадки.
Сделаем бесплатный расчет стоимости
в течение 15 минут

Создание архитектурных решений

При проектировании многоквартирного жилого дома не менее важно учитывать требования безопасности по документации. Пожарной, эпидемиологической, санитарной и т.д. На основе этих требований решается вопрос о структуре работ здания.

Здание делится на несколько секций, которые обеспечивают безопасную и комфортную жизнедеятельность. Секции бывают двух видов: рядовые и поворотные.

Многоквартирный дом делится на секции таким образом, чтобы обеспечить необходимое количество солнечного света во все части здания.

Проектирование инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома

Как и в предыдущих случаях, разработка проектных документов на прокладку инженерных сетей проходит согласно существующим нормам и по нормам технического решения.

Инженерные сети и системы включают в себя проведение работ водопровода, газопровода, электроснабжения, вентиляции и прочих важных для общественности капитальных конструкций на каждом этаже.

Проект работ содержит план помещений, отведенных под технический контроль систем здания. Помимо этого, все системы объекта должны быть разработаны так, чтобы у жильцов не было с ними прямого контакта.

Рабочая документация и авторский надзор

После разработки проектной документации, проводится экспертиза. Документы анализируются в специальных организациях. После проведенного исследования и согласование заказчика, принимается решение о разрешении на строительство и проектирование сооружения.

Если все бумаги в порядке, проектное бюро занимается составлением рабочих документов. Они представляют собой ряд чертежей и текстовой информации о проекте строительства и в рамках капитального ремонта. На их основе проводится большая разработка части строительства.

Чтобы следить за качеством строительства и проектирования, на всем его протяжении проводится разработка авторского надзора. Организовать может его сам заказчик или организация со стороны.
Архитектурно-маркетинговое бюро “АЕ” предоставляет услуги по проектированию (Стоимость работ на сайте). Мы предлагаем конструктивные решения и полный комплекс услуг. Зона нашей работы это Москва и вся Россия. Чтобы узнать цены и уточнить условия сотрудничества, свяжитесь с нами

Как сделать заказ?

На нашем официальном сайте (https://arch-marketing.ru/) ознакомьтесь с отзывами заказчиков, а также примерами наших работ, размещёнными в онлайн-каталоге
Мы работаем индивидуально с каждым проектом. Всегда поддерживаем связь с нашими клиентами
При необходимости сделайте звонок или заполните форму заявки на сайте. Сотрудник компании свяжется в удобное для вас время для ответа на все вопросы. Ознакомьтесь с портфолио
Кроме этого, озвучит необходимую информацию относительно условий сотрудничества, стоимости (цены), сроках выполнения (сколько дней) технического задания по вашей заявке

Наши клиенты

Работаем с компаниями Москвы, Санкт-Петербурга. России и СНГ и Китаем.

Хотите больше клиентов?

Тогда записывайтесь на бесплатную консультацию!
Введите ваши персональные данные в форму

hello@arch-marketing.ru
+7 (495) 145-35-60

115114, г. Москва, Дербеневская наб., 7, строение 12

Работаем по всей России!
Заполняя данную форму, вы подтверждаете, что принимаете согласие
с нашей политикой конфиденциальности.
Оставить заявку на обратный звонок
Или Вы можете связаться с нами по номеру
8(800)505-77-28
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь c политикой конфиденциальности