Проектирование многоквартирных жилых домов

Каждый строительный проект нового объекта здания необходимо согласовать и проводить обследование с органами местного самоуправления. Это, при добросовестном предоставлении услуг по архитектурному проектированию, обеспечит разрешение на строительство разделов здания.

Многоквартирные жилые дома, это здания, в которых кроме квартир находятся помещения и сети систем служебного и общего пользования (технического решения). Над проектированием таких капитальных зданий работают проектные компании, имеющие лицензию Саморегулируемой организации (СРО).

После того как организация закончила выполнение проектирования здания (разделов), в дело вступают регулирующие органы. Они проверяют документы проекта на предмет соответствия их законодательным нормам.

Если вся документация проекта в порядке, застройщик получает право на возведение и проектирование (обеспечение) многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости. Помимо жилых домов, это могут быть промышленные объекты. Далее выбирается компания, которая будет предоставлять услуги по проектированию здания.

Одним из важнейших параметров при процессе проектирования, является выбор организации, которая будет предоставлять услуги проектирования и проводить обследование. Поэтому следует уделить особое внимание разработке проектов проектирования и документации к ним. Изучить портфолио данной компании, оценить компетентность специалистов в проектировании разделов. Опытные строительные организации сотрудничают с проверенными организациями по проектированию долгие годы. Однако, если компания молодая и не освоилась на рынке, следует внимательно отнестись к предлагаемым услугам.

Разрабатываемая документация, обеспечивающая разрешение на строительство и проектирование здания, должна содержать данные о земельном участке, на котором будет проектирование и возведен многоэтажный дом. Проектировщики выделяют несколько специалистов, которые проводят осмотр и изыскательные работы здания.

Помимо стандартной документации, застройщик предоставляет проектирующей организации задачи на проектирование здания. Они включают в себя особенности будущего многоквартирного здания и его характеристики. В первую очередь архитектурные.

При планировании и проектирование строительства, важно учитывать район, в котором будет находится здание. Если было принято решение строить в исторической части города, необходимо строго соблюдать требования муниципальных органов. Зачастую, застройка в подобных районах вызывает общественный резонанс, так что разумных шагом будет встреча с жителями города. Реконструкция окружающих и капитальных зданий.

После всех этих этапов, проект рассматривается застройщиком и органами власти. Если предварительный проект проектирования устраивает все стороны, начинается основное проектирование здания и проектной документации.

Разрабатываются окончательные архитектурные особенности объекта. Определяется структура здания. Ведется работа над проектной документацией, которая определяет возможности проведения инженерных сетей и систем служебного назначения.

Помимо этого, проводится еще ряд работ, направленных на безопасность здания и обеспечения комфортной его эксплуатации. После этого в дело снова вступают органы власти, которые проводят экспертизу и утверждают проект.

Сотрудники проектного бюро опираются на требования заказчика. На основе технического задания, разработанного в согласование с заказчиком, проектировщики определяют сроки работ проектирования и составлении проектной документации.

При проектировании многоквартирного жилого дома не менее важно учитывать требования безопасности по документации. Пожарной, эпидемиологической, санитарной и т.д. На основе этих требований решается вопрос о структуре работ здания.

Здание делится на несколько секций, которые обеспечивают безопасную и комфортную жизнедеятельность. Секции бывают двух видов: рядовые и поворотные.

Многоквартирный дом делится на секции таким образом, чтобы обеспечить необходимое количество солнечного света во все части здания.

Как и в предыдущих случаях, разработка проектных документов на прокладку инженерных сетей проходит согласно существующим нормам и по нормам технического решения.

Инженерные сети и системы включают в себя проведение работ водопровода, газопровода, электроснабжения, вентиляции и прочих важных для общественности капитальных конструкций на каждом этаже.

Проект работ содержит план помещений, отведенных под технический контроль систем здания. Помимо этого, все системы объекта должны быть разработаны так, чтобы у жильцов не было с ними прямого контакта.

После разработки проектной документации, проводится экспертиза. Документы анализируются в специальных организациях. После проведенного исследования и согласование заказчика, принимается решение о разрешении на строительство и проектирование сооружения.

Если все бумаги в порядке, проектное бюро занимается составлением рабочих документов. Они представляют собой ряд чертежей и текстовой информации о проекте строительства и в рамках капитального ремонта. На их основе проводится большая разработка части строительства.

Чтобы следить за качеством строительства и проектирования, на всем его протяжении проводится разработка авторского надзора. Организовать может его сам заказчик или организация со стороны.