Проектирование многоквартирных жилых домов

Оставьте заявку на экспресс-расчет стоимости проекта
архитектурное бюро "АЕ"
Общество Малышева 73, г. Екатеринбург
ГК Точно, г. Краснодар
Группа компаний СТРОЙТЭК, г. Уфа
Группа компаний СТРОЙТЭК, г. Уфа
Строительная компания «СТРОЙМИР», г. Екатеринбург
Компания АСЗ, г. Волгоград
УГМК, г. Екатеринбург
СЗ «СтроиТЭК», г. Уфа
Страна Девелопмент, г. Екатеринбург 
Ягода, г. Брянск
ООО «СТРОЙ ИНДУСТРИЯ», г. Казань
ООО САС, МО г. Люберцы
ООО САС, МО г. Люберцы
СЗ Перспектива, г. Хабаровск

Проектирование жилых зданий учитывает
особенности строительства

Основными являются:
  • Площадь территории, на которой будет возведено здание
  • К какому типу относится здание

  • Архитектурные решения по планировке, согласованность с окружающей застройкой, особенности строительных материалов.

В основном, проектируемые многоквартирные дома возводятся точечно. Зачастую, на участках, которые уже были ранее использованы. В любом из вариантов, проекты многоквартирного дома должны гармонировать с ранее построенными объектами.

Застройщик решает к какой категории относится жилье. Это могут быть проекты жилых комплексов эконом класса, комфорт, бизнес класса и премиум.

Проектирование жилых зданий в Российской Федерации регулируется рядом законов и предписаний

Компании, проектирующие объект, должны учитывать, что есть основные документации, в соответствии с требованиями которой нужно работать:
  • Градостроительный кодекс РФ. Вступил в силу 30 декабря 2004 и определяет принципы государственного регулирования отношений в сфере строительства
  • Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ. Техрегламент о безопасности капитальных и временных зданий и сооружений
  • Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87. Определяет содержание и состав разделов проектов жилых и нежилых зданий и основные требования к ним
  • СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные
  • СП 60.13330.2016. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
  • СП 31-110-2003. Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий
  • СП 31-107-2004. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий
  • СП 30.13330.2016. Внутренний водопровод и канализация зданий
  • СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений
  • ГОСТ Р 21.101-2020. Основные требования к проектной и рабочей документации

Список необходимых мероприятий:

1
При отсутствии инженерно-топографического плана здания, геодезистами проводятся исследования земельного участка с целью подготовки необходимых материалов для проектирования жилого многоквартирного дома или объекта здания
2
Инженерно-геодезические работы также направлены на измерение ориентиров участка здания проекта. Используется теодолитно-нивелирная и тахеометрическая виды съемки
3
На следующем этапе проектирования проектов здания и жилых домов ведутся работы следующих специалистов: таких как геологи, метрологи, экологи и гидрологи
4
Последний этап включает в себя анализ разделов и данных окружающих зданий, объектах инфраструктуры, расчет безопасности строительства вокруг жилых зданий

Документация, необходимая перед проектированием многоквартирного жилого дома

Подготовка к возведению многоквартирных жилых домов регулируется властями России. Проводятся мероприятия, направленные на проверку документов, связанных с проектом. Есть несколько типов контроля проекта:
  • 1
    предпроектный
  • 2
    текущий
  • 3
    нормокотроль
  • 4
    выходной
  • 5
    внешний

Составление документации проекта обеспечивается договором, который заключается между строительной компанией и организацией, предоставляющей услуги по проектированию

Услуги, которые предоставляет фирма, занимающаяся проектированием, требуют следующий комплекс документов:
1
Градостроительный план проекта земельного участка
2
Итоги проведенных работ по метрологии, геодезии и т.д.
3
Условия для подключения к водоснабжению, газу, электричеству и т.д.

Стадии проектирования многоквартирного жилого дома

С учетом всей комплексной информации, компания начинает разработку проекта будущего многоквартирного дома.
Она делится на несколько стадий:

Первая
Создание технического задания проекта. Изучение проектной документации земельного участка, на котором будет проходить проектирование строительства здания
Вторая 
На основе проведенных ранее инженерных работ, происходит планово-высотная привязка будущего здания к территории;
Третья
Составление архитектурных особенностей многоквартирного дома. Этажность, планировка квартир, инженерных и других помещений;
Четвертая
Разработка эскиза и проектирование проекта, включающего в себя особенности облицовки здания, распределения площади, инженерных систем и сетей, объемно-планировочных решений здания.

Техническое задание включает в себя следующую информацию:

  • Тип здания, его название. Причины возведения проекта
  • Технические и экономические сведения, документации строительства, связанные с многоквартирным домом
  • Время, отведенное на строительство
  • Возможности подключения к инженерным сетям и системам
  • Перечень инструментов, которые понадобятся при строительстве

Техническая документация строительства проекта, составленная на основе вышеописанных работ, ложится в основу проекта здания. В заключении указывается влияние данного строительства и использования многоэтажного жилого дома на экологию и жизнь вокруг. Эта информация используется при проектировании разделов объекта.
Помимо этого, в техническом задании могут указываться дополнительные требования и пожелания застройщика по проектированию. Они влияют на ход строительства и некоторые характеристики будущего здания. В том числе, на благоустройство прилегающей территории. Например, наличие не менее 1 детской площадки.
Архитектурное бюро “АЕ” предоставляет услуги по проектированию. Мы предлагаем конструктивные решения и полный комплекс услуг. Территория нашей деятельности Москва и вся Россия. Чтобы узнать цены и уточнить условия сотрудничества, свяжитесь с нами

Как сделать заказ?

На нашем официальном сайте (https://arch-marketing.ru/) ознакомьтесь с отзывами заказчиков, а также примерами наших работ, размещёнными в онлайн-каталоге
Мы работаем индивидуально с каждым проектом. Всегда поддерживаем связь с нашими клиентами
При необходимости сделайте звонок или заполните форму заявки на сайте. Сотрудник компании свяжется в удобное для вас время и ответит на все интересующие вопросы.
Кроме этого, озвучит необходимую информацию относительно условий сотрудничества, стоимости, сроках выполнения технического задания по вашей заявке

Наши клиенты

Работаем с компаниями Москвы, Санкт-Петербурга. России и СНГ и Китаем.
Наши клиенты

Записывайтесь на экспресс консультацию!

Введите ваши персональные данные в форму

hello@arch-marketing.ru
+7 (495) 145-35-60

115114, г. Москва, Дербеневская наб., 7, строение 12

Работаем по всей России!
Заполняя данную форму, вы подтверждаете, что принимаете согласие
с нашей политикой конфиденциальности.
Оставить заявку на обратный звонок
Или Вы можете связаться с нами по номеру
8(800)505-77-28
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь c политикой конфиденциальности