Мастер-план и генплан жилого комплекса для девелоперов
- Архитектурное проектирование
- 3D-визуализация
- Благоустройство территории
- Объёмно-планировочные решения
Проектируем посадку домов, которая выжимает максимум площадей из участка и при этом проходит нормы: инсоляция, парковки, пожарные проезды, школы и детсады. Генплан — это экономика проекта; мы считаем её вместе с вами.
Сделаем экспресс-расчет стоимости
в течение 15 минут
Заполняя данную форму, вы подтверждаете, что принимаете согласие
с нашей Политикой конфиденциальности.
Генплан решает судьбу проекта
Ошибка в генплане — самая дорогая ошибка девелопера: её нельзя исправить на стройке. Мы проектируем мастер-план как финансовую модель участка:
-
Выход площадей
Ищем посадку, которая даёт максимум продаваемых метров в рамках ПЗЗ, инсоляции и нормативов — разница между вариантами посадки может составлять целый корпус. - Ликвидность лотов
Видовые характеристики, ориентация квартир, приватные дворы без машин — генплан закладывает то, за что покупатель потом голосует рублём. - Этапность и очереди
Делим проект на очереди так, чтобы первая начинала продаваться и финансировать следующие, а стройплощадка не убивала продажи готовых корпусов. - Согласуемость
Проверяем решения на соответствие региональным нормативам и требованиям АГО до того, как вы понесёте проект в инстанции.
Когда нужен мастер-план
- До покупки участкабыстрая концепция генплана покажет реальный выход площадей и потенциал земли: вы торгуетесь, зная цифры.1
- Для банка и проектного финансированиямастер-план с ТЭП и визуализацией усиливает заявку на кредит.2
- Для старта проектированияконцепция ГП становится заданием для генпроектировщика и всех смежников.3
- Для КРТ и торговпроработанный мастер-план повышает шансы на площадках комплексного развития территорий.4
Что входит в работу
- Анализ участкаограничения, ПЗЗ, сервитуты, окружение, конкуренты
- Варианты посадки2–3 сценария застройки со сравнением ТЭП по каждому
- Мастер-план территориидома, дворы, улицы, парковки, социальная инфраструктура, этапность
- Проверка нормативовинсоляция, КЕО, пожарные проезды, радиусы обслуживания школ и детсадов, машиноместа
- ТЭП проектаплощади, плотность, высотность, баланс территории
- Подачагенплан в графике для инвесткомитета, банка и согласований + 3D-визуализация застройки
- Опциональноконцепция благоустройства, АГО/АГК, сопровождение до эскизного проекта
Портфолио
Портфолио
Концепция генплан жилого комплекса "Новиковские сады"
Город Уфа
Концепция генплан жилого комплекса "Резиденция морей"
город Новороссийск
Концепция генплан жилого комплекса "Мой ритм"
город Казань
Частые вопросы
Генплан — это чертёж посадки зданий и планировочной организации участка в составе проектной документации. Мастер-план шире: он включает сценарии развития территории, экономику, этапность и образ будущей среды. На практике девелоперу нужны оба уровня — мы делаем их как единую работу: от стратегии до чертежа.
Да, это один из самых частых запросов. Быстрая концепция посадки с расчётом ТЭП показывает, сколько продаваемых метров реально даёт участок с учётом норм — и помогает принять решение о сделке и цене земли. Такую работу мы выполняли, например, для ЖК «Новиковские сады» в Уфе.
Кадастровый номер или границы участка, градостроительный план (ГПЗУ), если он есть, и ваши целевые параметры: класс проекта, желаемая этажность, продуктовые пожелания. Если исходных данных мало — начнём с анализа участка и соберём их сами.
Да, это ядро услуги. Мы сравниваем несколько сценариев застройки по выходу площадей, плотности и балансу территории, чтобы вы выбирали посадку не по картинке, а по цифрам.
Да. В портфолио — многоквартальные проекты до 73 000 м²: три очереди ЖК «Южный парк» с «Резиденцией Мария» в Новороссийске и ЖК «Новотомилино Плюс» в Московской области. Этапность закладываем в мастер-план сразу — чтобы каждая очередь строилась и продавалась, не мешая соседним.
Подготовим предложение с подходом, сроками и стоимостью за 24 часа. Расскажем, какие ТЭП реально получить на вашей земле.
Форма: имя, телефон, компания, комментарий + WhatsApp / Telegram
Форма: имя, телефон, компания, комментарий + WhatsApp / Telegram
Записывайтесь на экспресс консультацию!
Введите ваши персональные данные в форму
Заполняя данную форму, вы подтверждаете, что принимаете согласие
с нашей политикой конфиденциальности.
с нашей политикой конфиденциальности.