Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
Разработка дизайн-проект благоустройства придомовой территории жилого комплекса "Каменные палатки"
Гринвич недвижимость, г. Екатеринбург
Разработка эскизного благоустройства для визуализаций
УГМК
Содержание:
- Исходные данные: граница проекта, существующие условия и возможности, видение и концепция, разработка проекта, драйверы дизайна;
- Генеральный план и анализ: характер ландшафта, генеральный план, пешеходные пути, движение транспорта, игровые и спортивные зоны, анализ плана инженерных сетей;
- Ландшафтный каркас: двор, вид с птичьего полета, место встреч и общения, разрез, водные элементы, спортивная площадка, игровые зоны, улица.
- Характер ландшафтных материалов: характер покрытий, уличная мебель, уличное освещение, малые архитектурные формы, характер игровых и спортивных площадок, характер насаждений.
Дизайн проект разрабатывается в границах благоустройства на основе предварительной концепции. При разработке проекта учитывается вертикальная планировка проектной документации. На участке предусматривается "зеленая" зона, детские игровые площадки, зоны отдыха, учитывается противопожарный проезд.
Состав альбома:
Выполняются следующие виды:
Состав альбома:
- Общая информация и описание объекта;
- Мастер-план ландшафта в цвете, показывающий основные зоны и расположение элементов ландшафта;
- Палитра материалов (озеленение, покрытия, мебель т.п.);
- Визуализации.
Выполняются следующие виды:
- Общий вид благоустройства с высоты птичьего полета в дневное время (с разных сторон) не менее 2-х;
- Общий вид благоустройства с высоты птичьего полета в ночное время (с разных сторон) не менее 1-х;
- Общий вид благоустройства каждой функциональной зоны(площадки) с высоты человеческого роста в дневное время не менее 5-х;
- Общий вид благоустройства функциональных зон(площадки) с высоты человеческого роста в тёмное время суток (с разных сторон) не менее 2-х;
Рабочий проект
Состав альбома:
Состав альбома:
- Сводный план инженерных сетей;
- Разбивочный план благоустройства;
- План покрытий проездов, тротуаров, дорожек, площадок;
- Детали покрытий и узлы примыкания покрытий;
- Схема художественной раскладки мощения;
- План озеленения территории (дендрологическая карта, включая спецификацию на все кустарники, деревья, цветы т т.д.);
- План расположения малых архитектурных форм и переносных изделий;
- Спецификация оборудования площадок благоустройства;
- Чертежи на изготовление нетиповых малых архитектурных форм;
- Ведомость объёмов работ.
Благоустройство придомовой территории многоквартирного
Благоустройство придомовой территории многоквартирного
Определенного термина о том, что такое придомовая территория многоквартирного нет ни в одном кодексе. Правила и программы мероприятий благоустройства территорий в многоквартирном доме собственников действуют в рамках действующих конкретных законов правительства. Администрация в числе российской власти оказывает возможные поддержки, поддержание и финансирования средств на содержания дворовой территории лиц дома. В том числе отсутствие деятельности и выполненных работ влечет за собой ответственность, нарушение статьи. На собрании жителей пишется жалоба, заявление.
Примерные определения дают:
Жилищный кодекс
Земельный кодекс
СНИП
Можно сказать, что придомовая территория многоквартирного дома это общий участок (двор), который закреплен за МКД. Его площадь можно узнать в специальных документах. Площадь общего дома там же.
Размер придомового участка у каждого дома разный. Это зависит от множества факторов. Например, от того, когда построен дом. Однако, чаще всего, площадь земельного участка, который закрепляется за многоквартирным домом, равен площади этого дома.
Если заглянуть в жилищный кодекс, можно увидеть, какие постройки, конструкции и прочие объекты входят в придомовую территорию.
Размер придомового участка у каждого дома разный. Это зависит от множества факторов. Например, от того, когда построен дом. Однако, чаще всего, площадь земельного участка, который закрепляется за многоквартирным домом, равен площади этого дома.
Если заглянуть в жилищный кодекс, можно увидеть, какие постройки, конструкции и прочие объекты входят в придомовую территорию.
Сделаем бесплатный расчет стоимости
в течение 15 минут
Постройки, конструкции и прочие объекты
входящие в придомовую территорию
входящие в придомовую территорию
Спортивные зоны
Проезды внутри двора
Различные насаждения (клумбы, деревья, газоны)
Детские игровые площадки
Гаражи и стоянки для автомобилей
Технические постройки, содержащие инженерные коммуникации
Компания, которая производила строительство дома, должна учитывать это при внесении работ в документы перечня объектов, расположенных на придомовой территории. В противном случае, благоустройство работ может растянуться на долгое время, так как будут проблемы с юридической стороной вопроса.
Собственник придомовой территории многоквартирного дома
После того, как решение о границах участка принято, жильцы (собственник) дома имеют все права и основания распоряжаться придомовой территорией как хотят. Собственники регулярно проводят собрания, где на повестку дня встают хозяйственные вопросы. Кто-то хочет установить забор или ворота, кто-то расчистить парковку, кто-то отвести часть земли под зеленую зону, кто-то сделать ремонт помещений имущества. Придомовой участок переходит в собственность жителей (собственник) квартир.
В обязанности работ жителей входит уплата налога. Обычно, деньги поступают управляющей компании (организации), которая следит за порядком на участке. Налог является платой за то, что жители используют придомовую территорию и, иногда, входит в платежи ЖКХ. Пользуются федеральными программами и порядком РФ. Управляющая компания также пользуется этими федеральными программами года.
Если человек покупает недвижимость в доме, где жильцы уже являются собственниками, то он вступает в собственность после подписания договора о покупке квартиры. Стоит упомянуть, что запрещено продавать свою часть придомового участка без продажи квартиры. Содержание имущества помещений в соответствии с федеральными законами года. Городские дома с учетом собственности жильцов. Их состояние зависит от надзора администрации года. Земельный участок регулируется властями.
В обязанности работ жителей входит уплата налога. Обычно, деньги поступают управляющей компании (организации), которая следит за порядком на участке. Налог является платой за то, что жители используют придомовую территорию и, иногда, входит в платежи ЖКХ. Пользуются федеральными программами и порядком РФ. Управляющая компания также пользуется этими федеральными программами года.
Если человек покупает недвижимость в доме, где жильцы уже являются собственниками, то он вступает в собственность после подписания договора о покупке квартиры. Стоит упомянуть, что запрещено продавать свою часть придомового участка без продажи квартиры. Содержание имущества помещений в соответствии с федеральными законами года. Городские дома с учетом собственности жильцов. Их состояние зависит от надзора администрации года. Земельный участок регулируется властями.
Сделаем бесплатный расчет стоимости
в течение 15 минут
Пользование придомовым участком
Несмотря на то, что придомовую территорию разрешено использовать и оборудовать как пожелают жители, есть список ограничений, направленных на безопасность. Вот на что необходимо обратить внимание:
Запрещается проводить действия, которые не относятся к эксплуатации придомовой территории. Пример — нельзя производить ремонт имущества.
Нельзя оставлять автомобиль заведенным
Автомобиль должен находиться на парковочном месте
Забор ограничен 60 сантиметрами (высота)
Мусорные контейнеры обязательно должны быть расположены на специальном месте
Чтобы соблюдать эти требования, нужно знать границы придомового участка. Сколько метров его площадь, посмотрите в документах или узнайте у главного по дому.
Помимо этого, вы можете обратиться в Росреестр. Там на бесплатной основе можно узнать о земельном участке в любой точке города.
Помимо этого, вы можете обратиться в Росреестр. Там на бесплатной основе можно узнать о земельном участке в любой точке города.
Что требуют от придомовой территории многоквартирного дома
Общий двор — это место для отдыха
Общий двор — это место для отдыха. Он должен быть безопасным и комфортным для всех проживающих в нем людей. За его состояние отвечают все жильцы. Бывают случаи, когда осуществляется аренда земли. Деньги идут в общий бюджет, который тратится на создание архитектурных форм, оформления, озеленения и т.д.
Управление придомовой территорией
Есть два вида управления придомовой территорией. В первом случае им занимается управляющая компания, которая осуществляет уборку дорожек, прилегающих к подъездам, вывоз мусора, оборудование территории различными элементами, очистку снега. Во втором же, организуется ТСЖ, где жители самостоятельно принимают решения относительно любых работ во дворе. Это позволяет привнести особый шарм в благоустройство двора, создать уникальный стиль.
Несмотря на достаточно большую свободу в использовании придомового участка, управляющие организации должны соблюдать несколько моментов. Например, компания должна предусмотреть зонирование инфраструктуры в зависимости от ее состава.
Несмотря на достаточно большую свободу в использовании придомового участка, управляющие организации должны соблюдать несколько моментов. Например, компания должна предусмотреть зонирование инфраструктуры в зависимости от ее состава.
Растения
Для растений (деревьев и кустарников) устанавливают отдельные ограничения. Ствол дерева не может располагаться ближе чем 5 метров от стены здания. Кустарники — 1,5 метра. Это делается для того, чтобы избежать разрушения фундамента и фасада дома.
Если возникла ситуация, когда дерево или кустарник находятся ближе, нельзя решать вопрос своими силами. Работы организуют на уровне муниципальных служб (администрации и местных органов власти) в соответствии с законодательством региона.
Если возникла ситуация, когда дерево или кустарник находятся ближе, нельзя решать вопрос своими силами. Работы организуют на уровне муниципальных служб (администрации и местных органов власти) в соответствии с законодательством региона.
Автомобили
Согласно закону, во дворе жилого дома можно ставить автомобили. Однако, их владельцы не могут делать ремонт и мыть их на придомовой территории. Сюда же относится замена масла и другие подобные мероприятия. Существуют также нормы, запрещающие парковку на дворовых газонах.
Нередки случаи, когда двор открыт с нескольких сторон и используется гражданами как обходной путь. Чтобы это прекратить, можно предпринять меры. Один из вариантов — установка шлагбаума или ворот. Для этого всем жителям нужно прийти к соглашению, а также заручиться постановлением от муниципалитета, который должен утвердить и оформить ваше решение согласно закону.
Нередки случаи, когда двор открыт с нескольких сторон и используется гражданами как обходной путь. Чтобы это прекратить, можно предпринять меры. Один из вариантов — установка шлагбаума или ворот. Для этого всем жителям нужно прийти к соглашению, а также заручиться постановлением от муниципалитета, который должен утвердить и оформить ваше решение согласно закону.
Уборка придомовой территории
Убирать придомовую территорию необходимо ежедневно. Зимой, при необходимости, посыпать тротуар песком. Это входит в обслуживание двора.
Освещение
Проведение освещения следует делать еще до ввода дома в эксплуатацию. Его реализация обеспечивает безопасные условия проживания.
Контейнеры для мусора
Пока коммунальные службы не вывезли отходы, они находятся в контейнерах. При несоблюдении правил вывоза, отходы начинают разлагаться. Если вы заметили, что мусор не убирают несколько дней, важно немедленно обратиться в городские службы. После этого, если ситуация не изменится, вопрос можно решать через суд самостоятельно.
Сделаем бесплатный расчет стоимости
в течение 15 минут
Что входит в благоустройство придомовой территории
Благоустройство проводится строительной компанией при возведении дома, муниципальными службами в соответствии с федеральными программами или самими владельцами придомового участка (жильцами). Функциональная придомовая территория содержит множество полезных зон, строений, декоративных элементов.
Чтобы четко понимать границы придомового участка, зачастую, ставят ограждения. Однако, хоть участок и принадлежит жильцам, его нельзя перекрыть полностью. Обычно, ограничиваются забором вокруг детской площадки и газонов.
Чтобы четко понимать границы придомового участка, зачастую, ставят ограждения. Однако, хоть участок и принадлежит жильцам, его нельзя перекрыть полностью. Обычно, ограничиваются забором вокруг детской площадки и газонов.
Укладка твердого покрытия
Проект благоустройства включает в себя также ремонт дорог. В результате, повышается комфорт жителей и стоимость жилья. Территория освобождается от луж, выбоин, становится более безопасной и приятной глазу как для владельцев, так и для гостей. Укладка нового твердого покрытия на пешеходных зонах и дорогах является одной из самых распространенных услуг.
Озеленение придомовой территории
Благоустройство придомовой территории немыслимо без озеленения. Оно в разы повышает качество среды. Законодательные акты предписывают бережное обращение с растительностью. Сюда входит уход, уборка сухих веток и листьев. Иногда во дворе находится маленький пруд. Его также необходимо чистить, чтобы вода не цвела и он выглядел ухоженным.
Перемены в ландшафте обязательно должны быть согласованы с администрацией. В большинстве случаев, озеленение придомовой территории ложится на плечи жильцов. Поэтому, многие забывают о том, что нужно донести информацию до контролирующих органов.
Перемены в ландшафте обязательно должны быть согласованы с администрацией. В большинстве случаев, озеленение придомовой территории ложится на плечи жильцов. Поэтому, многие забывают о том, что нужно донести информацию до контролирующих органов.
Детские, спортивные площадки
Практически в каждом дворе есть детские площадки. Их устанавливает застройщик по изначальному проекту благоустройства или муниципальные службы. Это зависит от того, в чьей собственности находится земля.
Необходимо обеспечить игровую зону для детей безопасными конструкциями, песочницами, установить горки. На маленьком расстоянии от детской площадки необходимо размещение скамеек. Их количество определяется потребностями жителей.
Помимо площадок для детей, устанавливаются спортивные зоны для любителей активного образа жизни. Это дает возможность заниматься спортом рядом с домом. Обустройство зон происходит по разному. Это и установка тренажеров, и размещение футбольного поля и баскетбольного кольца, турников.
Необходимо обеспечить игровую зону для детей безопасными конструкциями, песочницами, установить горки. На маленьком расстоянии от детской площадки необходимо размещение скамеек. Их количество определяется потребностями жителей.
Помимо площадок для детей, устанавливаются спортивные зоны для любителей активного образа жизни. Это дает возможность заниматься спортом рядом с домом. Обустройство зон происходит по разному. Это и установка тренажеров, и размещение футбольного поля и баскетбольного кольца, турников.
Итог
Особенности благоустройства придомовой территории требуют учета многих факторов. Сделать прекрасный общий двор может как застройщик, так и любой житель многоквартирного дома. Может выделить деньги и государство.
При благоустройстве территории, в первую очередь, важен план и соответствие законодательной базе РФ. Соблюдение всех правил и норм поможет без проблем осуществить любой проект благоустройства и обеспечит безопасную и комфортную среду для жизни вас и следующих поколений жителей.
При благоустройстве территории, в первую очередь, важен план и соответствие законодательной базе РФ. Соблюдение всех правил и норм поможет без проблем осуществить любой проект благоустройства и обеспечит безопасную и комфортную среду для жизни вас и следующих поколений жителей.
Как сделать заказ?
На нашем официальном сайте (https://arch-marketing.ru/) ознакомьтесь с отзывами заказчиков, а также примерами наших работ, размещёнными в онлайн-каталоге
Мы работаем индивидуально с каждым проектом. Всегда поддерживаем связь с нашими клиентами
При необходимости сделайте звонок или заполните форму заявки на сайте. Сотрудник компании свяжется в удобное для вас время для ответа на все вопросы. Ознакомьтесь с портфолио
Кроме этого, озвучит необходимую информацию относительно условий сотрудничества, стоимости (цены), сроках выполнения (сколько дней) технического задания по вашей заявке
Наши клиенты
Работаем с компаниями Москвы, Санкт-Петербурга. России и СНГ и Китаем.
Хотите больше клиентов?
Тогда записывайтесь на бесплатную консультацию!
Введите ваши персональные данные в форму
Введите ваши персональные данные в форму
hello@arch-marketing.ru
+7 (495) 145-35-60
115114, г. Москва, Дербеневская наб., 7, строение 12
Работаем по всей России!
Заполняя данную форму, вы подтверждаете, что принимаете согласие
с нашей политикой конфиденциальности.
с нашей политикой конфиденциальности.
Оставить заявку на обратный звонок
Или Вы можете связаться с нами по номеру
8(800)505-77-28
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Получите бесплатную консультацию от специалиста
Оставьте ваши контактные данные и мы перезвоним вам в ближайшее время
Заполняя данную форму, вы подтверждаете, что принимаете согласие
с нашей Политикой конфиденциальности.
с нашей Политикой конфиденциальности.