Благоустройство территории многоквартирного дома Екатеринбург

Благоустройство территории многоквартирного дома Екатеринбург

Разработка дизайн-проект благоустройства придомовой территории жилого комплекса "Каменные палатки"

Гринвич недвижимость, г. Екатеринбург
Разработка эскизного благоустройства для визуализаций
Страна Девелопмент

Услуги по благоустройству
территории

Дизайн-проект

Эскиз концепции придомовой территории и парковой зоны

Рабочая документация

Благоустройство территории многоквартирного дома

У каждого многоквартирного дома, будь то старый или новый, имеется участок земли, который называется придомовой территорией. Этот участок требует регулярного ухода в соответствии с установленными стандартами и необходимо проводить работы по его благоустройству, включая создание газонов, клумб, а также строительство детских и спортивных площадок. Давайте выясним, кто несет ответственность за благоустройство придомовой территории в многоквартирном доме и какие работы включаются в список мероприятий по благоустройству дворовой территории.

Правила благоустройства территории многоквартирного дома Екатеринбург

Границы и общая площадь придомовой территории многоквартирных домов определяются с использованием кадастровых или технических паспортов недвижимости. Согласно статье 16 Жилищного кодекса, данная территория является общей собственностью всех жильцов на долевой основе. За ее уходом и содержанием отвечают управляющие компании, товарищества собственников жилья, а также сами жильцы и фирмы-подрядчики, с которыми заключены договоры на обслуживание. Они осуществляют ремонт и благоустройство придомовой территории.
Жители многоквартирных домов обязаны поддерживать порядок как внутри здания, так и на принадлежащем ему земельном участке, следуя соответствующим правительственным постановлениям. Перечень работ по благоустройству придомовой территории для собственников включает санитарное содержание участков с мусорными баками, уборку территории и вывоз мусора, а также сохранение цветочных клумб и других элементов ландшафтного дизайна.
Заключая соглашения с управляющими компаниями, жильцы обычно передают ответственность за уход и содержание дворовой территории. Однако в старых зданиях часто за это отвечает муниципалитет, если земля вокруг них не была приватизирована и остается государственной собственностью. В таких случаях муниципалитет берет на себя благоустройство придомовой территории многоквартирного дома.
План работ по благоустройству и уходу за дворовым участком также зависит от времени года. В зимний период включает в себя регулярную уборку снега и очистку дорожек ото льда. Летом содержание придомовой территории включает дополнительную уборку вокруг мусорных баков, полив зеленых насаждений и стрижку газонов и кустарников.
Поддержание придомовой территории в чистоте и благоустройство требуют выполнения работ в соответствии с графиком и нормами труда. В этих работах участвуют сами жильцы, нанятые подрядчики и дворники. При разработке дизайн-проекта и создании желаемого двора многоквартирного дома, особое внимание следует уделить поддержанию его чистоты и сохранности

Список работ по благоустройству территории многоквартирного дома


Закон устанавливает нормативы, касающиеся благоустройства придомовой территории, прилегающей к многоквартирным жилым объектам. В этот перечень входят различные мероприятия, включающие:

  1. Уборка общественных участков, включая парковки при их наличии.
  2. Установка мусорных баков для сбора отходов.
  3. Проведение летних и зимних мероприятий по очистке территории от мусора и снега.
  4. Озеленение придомовой территории, включая возможность установки крышных и вертикальных садов.
  5. Создание детских площадок во дворах жилых комплексов.
  6. Окрашивание лавочек, ограждений и других конструкций на участке.
  7. Установка ограждений на придомовой территории для обозначения границ и повышения безопасности.
  8. Проведение ремонтных работ и обеспечение безопасности собственников жилья, включая обработку дорожек песком в зимний период, удаление сосулек и установку крышек на люки и прочее.

Благоустройство дворовых территорий включает различные элементы, такие как озеленение с использованием крышных, вертикальных или придомовых садов, обустройство пандусов, ступеней и лестниц для удобства передвижения, выбор покрытия (такого как газон, твердое или мягкое покрытие, асфальт), установку ограждений (заборы или живые изгороди), возведение небольших архитектурных декоративных строений и фонтанчиков, установку мебели для комфорта жильцов, создание различных площадок для детей, отдыха, занятий спортом, а также для мусорных баков, выгула животных, парковок и проезда транспорта, а также освещение для обеспечения безопасности и комфорта.

Все эти мероприятия входят в основной проект благоустройства, который должен быть утвержден правительством Российской Федерации. Однако конкретный перечень мероприятий по благоустройству придомовой территории определяется на общем собрании жильцов путем голосования. Планирование и разработка проекта являются важными этапами процесса, где каждый аспект должен быть обсужден. Исходя из результатов опроса, составляется план благоустройства двора и подготавливается дизайн-макет.

Также стоит отметить, что законодательство предусматривает возможность сдачи части придомовой территории в аренду для установки продуктовых киосков или автостоянок. Решение об этом также принимается на общем собрании жильцов, где обсуждаются вопросы о распределении полученного дохода от аренды. В большинстве случаев, средства, полученные от аренды, направляются на оплату работ по благоустройству территории многоквартирного жилого дома, покрытие коммунальных платежей и другие нужды дома.

Некоторые из часто выполняемых мероприятий по благоустройству дворовых территорий рассмотрим более подробно.



Часто во дворах многоквартирных домов возникает проблема некачественного дорожного покрытия. Независимо от того, являются ли жильцы пешеходами или владельцами автомобилей, никому не нравятся ямы и разбитые дороги. Решение вопроса об асфальтировании внутренних дорог во дворе должно приниматься совместно собственниками жилья и управляющей компанией (УК). Для этой цели УК создает специальный фонд, в который жильцы вносят деньги на укладку асфальта.
Поскольку асфальт уже присутствует, несмотря на его состояние, дополнительное асфальтирование производится за счет владельцев квартир. Поэтому процесс организации фонда осуществляется после проведения собрания и голосования, а также оценки примерной стоимости работ. Ведь не все жильцы готовы или могут заплатить необходимую сумму. Как правило, решение принимается большинством голосов. На собрании должны присутствовать более половины собственников.
Для асфальтирования дворовых дорог рекомендуется следовать следующим рекомендациям:
  1. Толщина асфальтового покрытия не должна быть меньше установленного норматива в 15 см.
  2. Рекомендуется использовать мелкозернистый состав для асфальта.
  3. Минимальная ширина асфальтового покрытия вокруг дома должна составлять 1 метр.
  4. Обязательно укладывать покрытие на дорожках, ведущих к подъездам и на автостоянках.
Сделаем бесплатный расчет стоимости
в течение 15 минут

Правила огораживания территории многоквартирного дома

Закон позволяет ограждать придомовую территорию многоквартирных домов, но при этом существуют определенные нормы и ограничения:

  1. Ограждение должно быть установлено таким образом, чтобы не препятствовать доступу специалистов по ремонту, обслуживающего персонала или линий электропередачи к дому. В противном случае, такое ограждение будет рассматриваться как попытка предотвратить доступ критическим обслуживающим службам, и его придется удалить.
  2. Ограждение придомовой территории не должно создавать помехи для жильцов соседних домов или дворов при перемещении через огороженную территорию. Если возникают жалобы, то ограждение также должно быть удалено.
  3. Полное перекрытие двора не допускается.
  4. Частичное или полное ограждение детской площадки и парковки разрешено.

Часто на парковках устанавливаются металлические ограждения придомовой территории, чтобы жители соседних домов не могли занимать эти парковочные места. Однако существуют исключения для следующих транспортных средств:

  • Скорая медицинская помощь.
  • Транспортная служба газа.
  • Автомобили МЧС.
  • Полиция.

Все указанные транспортные средства имеют законное право въезжать на огороженные территории.

Важно отметить, что даже если жильцами было получено разрешение от администрации на установку ограждения на огороженной территории, забор должен быть полностью снят или перестроен таким образом, чтобы создать проход, через который смогут перемещаться жильцы соседних домов.

Для предотвращения неприятных ситуаций рекомендуется заранее разработать дизайн-проект двора, указав, какая именно придомовая территория многоквартирного дома планируется оградить.

Положение 170, утвержденное Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой), содержит нормы, касающиеся озеленения прилегающих земельных участков многоэтажных домов. В соответствии с этим положением рекомендуется следующее:
  1. Сохранять естественную зелень вокруг дома.
  2. Не производить незаконную вырубку или повреждение деревьев, кустарников и других растений на придомовом участке, так как это может рассматриваться как нарушение закона и влечь административную ответственность.
  3. Регулярно стричь газоны и кустарниковые насаждения.
  4. Не увеличивать площадь газонов за счет сокращения пешеходных и проездных дорожек.
  5. Поддерживать своевременный полив.
  6. Удалять высохшую растительность, которая может представлять угрозу для людей.
  7. В зимний период не складировать снег с реагентами вокруг деревьев.
  8. Избегать топтания газонов и клумб.
  9. Не использовать деревья в качестве опоры для качелей или рекламных столбов.
  10. Не использовать зеленые насаждения в коммерческих целях.
  11. Запрещено организовывать парковочные площадки в зеленой зоне.
  12. Запрещено использование озелененных территорий в качестве склада строительных материалов.
  13. Если дворы содержат водоемы, их необходимо регулярно очищать и следить за тем, чтобы вода не становилась мутной или загрязненной.
  14. Любые изменения ландшафта на озелененной территории требуют проведения собрания, на котором будет утверждена схема благоустройства, и согласования ее с муниципальным органом.
Сделаем бесплатный расчет стоимости
в течение 15 минут

Обустройство детской площадки на территории многоквартирного дома

Если многоэтажный дом и прилегающая к нему территория находятся в государственной собственности и не приватизированы, то муниципалитет несет ответственность за строительство и обслуживание детских площадок. В случае, если дом находится в частном владении, управляющая компания (УК) обязана взять на себя обязанность по созданию, обустройству и поддержанию детской площадки.

Строительство и обслуживание детских площадок должно соответствовать нормам ГОСТ, включая следующие требования:

  1. Площадка должна быть удалена от проезжих частей и пешеходных дорожек.
  2. Вокруг площадки необходимо разместить зеленые насаждения, которые обеспечат тень в летний период.
  3. Соблюдение санитарных норм, включая регулярную замену песка (1-2 раза в год и т.д.).
  4. Площадка не должна располагаться рядом с парковками, складами или мусорными контейнерами, минимальное расстояние от них должно составлять 20 метров.
  5. Работники УК обязаны следить за чистотой на площадке, регулярно осматривать ее, составлять письменные и фотоотчеты, убирать мусор и проводить ремонт.

Согласно ГОСТу, схема благоустройства площадок предусматривает разделение сооружений для детей разных возрастных групп. Однако на практике часто все сооружения находятся на одном участке без разграничений. Это связано с ограниченным пространством для застройки. Для соответствия правилам благоустройства придомовой территории многоэтажного дома рекомендуется иметь как минимум одну конструкцию для каждой возрастной категории детей.

Для организации благоустройства двора необходимо провести собрание всех собственников квартир в доме. На этом собрании планируется обсуждение конкретного плана мероприятий по благоустройству придомовой территории, представление дизайна двора и проведение голосования. В случае положительного решения, представитель всех жильцов подает совместно подписанное заявление в управляющую компанию или муниципалитет. При этом, офис управляющей компании может оказать советы и предоставить примеры для оформления заявления.
В ряде регионов также проводятся программы по озеленению и благоустройству прилегающих территорий многоквартирных домов. В 2017 году правительством РФ были утверждены правила софинансирования благоустройства дворов, и регионам были выделены субсидии на сумму 20 миллиардов рублей для улучшения придомовых территорий.
Если ваш район участвует в такой программе, вы можете подать заявление на получение государственной помощи для благоустройства двора и встать в очередь на получение субсидии. Образец заявления можно получить в администрации. Заявление должно быть подписано всеми собственниками жилья, и к нему необходимо приложить техническую документацию, описывающую состояние дома и прилегающей территории.

Сделаем бесплатный расчет стоимости
в течение 15 минут
Благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов в Екатеринбурге возлагается на жильцов, независимо от их статуса как владельцев жилой недвижимости или арендаторов. Если в доме есть активисты, готовые заняться мелким строительством и другими работами, есть возможность самостоятельно улучшить двор. Однако такие инициативы не встречаются часто на практике.
Дополнительно, для финансирования мероприятий по благоустройству, можно воспользоваться государственными средствами, если доступна федеральная программа благоустройства в Екатеринбурге.
Стоит отметить, что ремонт придомовой территории многоквартирного дома также осуществляется за счет средств жильцов. В рамках текущего ремонта включаются работы по частичному асфальтированию или другим методам восстановления поврежденных участков дороги, ремонту заборов и других ограждающих конструкций, обновлению детских сооружений, а также обслуживанию спортивных сооружений.
Кроме того, капитальный ремонт включает в себя различные виды работ, такие как асфальтирование, озеленение, установку ограждений и строений, а также обустройство хозяйственных площадок, детских и спортивных площадок в Екатеринбурге.
В результате реализации программы по благоустройству, принятой в начале 2017 года, значительно улучшился уровень содержания городов и популярных городских территорий в Екатеринбурге. Это затрагивает как выделенные средства, так и правила благоустройства, содержание, эффективные системы уборки, освещения и озеленения придомовых территорий.
Большая часть финансирования в рамках данной программы предусмотрена для благоустройства дворов многоквартирных домов в Екатеринбурге. Однако стоит отметить, что даже если регион попадает под программу, конкретная придомовая территория не будет улучшена без активной инициативы со стороны граждан. Поэтому важно подать соответствующее заявление в Екатеринбурге, как уже упоминалось ранее.
Для выполнения необходимых работ следует разработать проект и утвердить его на собрании в Екатеринбурге. Важно соблюдать российские нормы и стандарты, установленные в СНиП, при создании дизайн-проекта будущего двора.
Очевидно, что жильцы несут ответственность за содержание, уход и часто финансирование благоустройства в Екатеринбурге. Однако существуют государственные стандарты, которые регулируют каждый аспект улучшения дворовых территорий.
Для того чтобы работы не были бесполезными в Екатеринбурге, рекомендуется тщательно изучить соответствующие правовые акты и разработать подробный план благоустройства придомовой территории многоквартирного дома в Екатеринбурге. Если у вас возникают проблемы или вопросы относительно благоустройства вашей территории, вы можете обратиться в управляющую компанию (УК) в Екатеринбурге, чтобы получить консультацию.

Как сделать заказ?

На нашем официальном сайте (https://arch-marketing.ru/) ознакомьтесь с отзывами заказчиков, а также примерами наших работ, размещёнными в онлайн-каталоге
Мы работаем индивидуально с каждым проектом. Всегда поддерживаем связь с нашими клиентами
При необходимости сделайте звонок или заполните форму заявки на сайте. Сотрудник компании свяжется в удобное для вас время для ответа на все вопросы. Ознакомьтесь с нашими работами
Кроме этого, озвучит необходимую информацию относительно условий сотрудничества, стоимости (цены), сроках выполнения (сколько дней) технического задания по вашей заявке

Наши клиенты

Работаем с компаниями Москвы, Санкт-Петербурга. России и СНГ и Китаем.

Хотите больше клиентов?

Тогда записывайтесь на бесплатную консультацию!
Введите ваши персональные данные в форму

г. Екатеринбург
hello@arch-marketing.ru
+7 (800) 505-77-28

620026, Россия, Екатеринбург,
ул. Белинского, 54

Работаем по всей России!
Заполняя данную форму, вы подтверждаете, что принимаете согласие
с нашей политикой конфиденциальности.
Оставить заявку на обратный звонок
Или Вы можете связаться с нами по номеру
8(800)505-77-28
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь c политикой конфиденциальности