Рейтинг ЕРЗ: как двор влияет на оценку ЖК

Коротко

Проект двора влияет на оценку потребительских качеств ЖК на ЕРЗ.РФ и не влияет на рейтинги застройщиков.
По методике ЕРЗ.РФ двор, входные группы и фасады дают до 30,65 балла, доступная среда ещё до 5,6.
Двор без машин, парк внутри ЖК и детские зоны на кровле паркинга закладываются на концепции генплана, на стадии РД их уже не добавить.
Параметры из эскиза благоустройства почти не требуют новых площадей и вместе дают до 6,2 балла из 12,2 в группе «Дворовое пространство».

Когда говорят «рейтинг ЕРЗ», чаще всего смешивают две разные вещи. Одна оценивает застройщика как компанию, другая сам жилой комплекс: двор, подъезды, фасады, доступную среду. Проект благоустройства влияет только на вторую. Ниже о том, как она устроена, сколько баллов зависит от двора и какие решения закладывать в проект, пока это ещё недорого.

Рейтинг ЕРЗ: что это и чем оценка ЖК отличается от рейтинга застройщиков

Оценка ЖК на ЕРЗ.РФ (Единый ресурс застройщиков) это балльная оценка потребительских качеств новостройки по открытой методике: двора, подъездов, фасадов, доступной среды и других параметров. Третья редакция методики опубликована 25 октября 2024 года, в ней 18 групп и 165 параметров. По каждому параметру ЖК получает баллы, в карточке комплекса на erzrf.ru видно, за что они начислены, и любой ЖК можно сравнить с соседним. Эту оценку видит покупатель, когда выбирает между комплексами.

Рейтинги застройщиков на ЕРЗ.РФ устроены иначе: они считают показатели компании, например объём текущего строительства. Проект двора на них не влияет.

Для масштаба: в Москве из 1 436 ЖК в реестре оценку имеют 658. У половины из них меньше 34,2 балла, у лучшего 81,0. В Челябинской области медиана 18,5, лучший ЖК набрал 68 (реестр ЕРЗ.РФ, расчёт бюро на 08.11.2026).

Сколько баллов зависит от проекта

От проектировщика зависят четыре группы методики: двор, входные группы и фасады дают вместе до 30,65 балла, доступная среда ещё до 5,6.

Группа методики	Максимум баллов
6. Дворовое пространство	12,2
11. Входные группы, подъезды, МОП	10,75
10. Архитектура, фасады	7,7
14. Среда для маломобильных граждан	5,6

Параметры двора: где баллы

Самый весомый параметр группы «Дворовое пространство» это двор без машин (1,6 балла), остальные дают от 0,1 до 1,0. Ниже максимальные баллы по методике, разложенные по стадии, на которой нужно принять решение.

Решается на концепции генплана

Двор без машин: 1,6 балла, самый дорогой параметр группы.
Пешеходная улица внутри комплекса: 1,0.
Парковая территория внутри ЖК больше 0,5 га: 1,0.
Зоны для детей на земле или на кровле подземного паркинга: 1,0 (на эксплуатируемой кровле дома 0,5, в арках и внутри дома 0,1).
Водный объект для массового использования: 1,0 (только декоративный 0,3).
Площадка для массовых мероприятий на 50 мест и больше: 0,4.

Эти решения зависят от паркинга, въездов и посадки домов, поэтому на стадии рабочей документации их уже не добавить.

Решается в эскизе благоустройства

Арт-объекты: 3 и больше дают 1,0, один-два 0,3.
Разнообразие игровых функций для малышей: 5 и больше дают 1,0, три-четыре 0,5.
Озеленённая территория с ландшафтным дизайном больше 50% двора: 0,6.
Озеленение деревьями и кустарниками с учётом четырёх сезонов: 0,5 (без учёта сезонов 0,1).
Мощение 100% пешеходных путей: 0,5; материал мощения: гранит до 0,3, бетонная брусчатка 0,2, плитка 0,1.
Уличная мебель больше шести видов: 0,4.
Спортплощадка workout с нестандартным решением: 0,4 (типовая 0,1).
Крупномерные деревья выше 3 м: больше 50 на гектар незастроенной территории дают 0,3; четыре и больше видов ещё 0,3.
Многоуровневое освещение от трёх уровней: 0,3.
Зона выгула собак с инфраструктурой: 0,3 (просто площадка 0,15).
Зона для пикника: 0,2.
Капельный автополив: 0,1.

Каждый пункт весит немного, но почти ни один не требует новых площадей или конструкций, а вместе они дают до 6,2 балла из 12,2, половину группы.

Доступная среда во дворе

Из группы «Среда для маломобильных граждан» к благоустройству относятся:

отсутствие бордюров на дворовой территории: 0,9;
разделение пешеходных и автомобильных потоков: 0,9;
уклоны для съезда на коляске меньше 5%: 0,9;
тактильная плитка и направляющие на тротуарах: 0,8;
бесплатные парковочные места для инвалидов: 0,6.

Вместе это 4,1 балла. Всё это вертикальная планировка, покрытия и разметка, их делает проект благоустройства.

Сравним двор вашего ЖК с пятью соседями по параметрам ЕРЗ.РФ. Бесплатно: где ЖК недобирает баллы, какие решения недорогие и до какой стадии их можно внести.

Получить форэскиз бесплатно →

Где дёшево, а где дорого

Дёшево обходится то, что не требует новых площадей и конструкций, дорого то, что меняет генплан или паркинг. Мы делим решения на три класса, это экспертная оценка бюро, а не смета.

Дёшево: укладывается в обычный бюджет благоустройства, без новых площадей и конструкций. Арт-объекты, игровые функции, уличная мебель, освещение, зона выгула собак, отсутствие бордюров, тактильная плитка.
Средне: заметная статья сметы. Крупномеры, гранитное мощение, водный объект с декоративной функцией.
Дорого: меняет генплан, паркинг или конструкции. Двор без машин, парк внутри квартала, детские зоны на кровле паркинга.

Как проверить свой ЖК против соседей

Сравнить свой ЖК с соседями можно самостоятельно, за четыре шага:

Найдите свой ЖК на erzrf.ru и откройте оценку по параметрам.
Выберите пять ближайших ЖК того же класса.
Выпишите параметры двора и доступной среды, где у соседей баллы есть, а у вас ноль.
Отметьте, какие из них недорогие и успеваете ли вы их внести на текущей стадии.

Начинать стоит с параметров, которые у соседей уже есть: их покупатель увидит при сравнении. Потом браться за недорогие.

Что оценка не обещает

Рост баллов и продаж мы не обещаем: баллы выставляет ЕРЗ.РФ по данным карточки ЖК, а бюро АЕ с ЕРЗ.РФ не связано и считает по открытой методике. По нашему расчёту на 104 ЖК Челябинска внутри комфорт-класса связь балла с ценой метра не видна (корреляция −0,02). Оценка полезна, чтобы честно сравнить себя с соседями и увидеть, что в проекте не сделано.

Как мы проектируем дворы с учётом параметров методики, смотрите на странице проектирование благоустройства с учётом оценки ЕРЗ.

Частые вопросы

Влияет ли проект двора на рейтинг застройщиков ЕРЗ? Нет. Рейтинги застройщиков считают показатели компании. Проект двора влияет на оценку потребительских качеств конкретного ЖК.

Сколько всего баллов в оценке ЖК? Общий максимум шкалы в методике не указан, поэтому «N из 100» писать некорректно. Ориентир даёт сравнение: в Москве медиана 34,2, лучший ЖК 81,0 (данные на 08.11.2026).

Можно ли добрать баллы, если проект уже на стадии РД? Частично. Двор без машин и детские зоны на кровле паркинга уже не заложить. Арт-объекты, игровые функции, мебель, освещение, тактильную плитку и отказ от бордюров добавить ещё можно.

Сколько стоит проект благоустройства у бюро АЕ? Эскизный проект от 900 000 ₽ за гектар, рабочая документация от 1 200 000 ₽ за гектар. Подробнее в разделе стоимость проекта благоустройства.

Карта вашего ЖК по параметрам ЕРЗ

Бесплатный форэскиз двора с проверкой по методике ЕРЗ.РФ. Покажем идею двора и список параметров, которые она закрывает, против пяти соседей того же класса.