Проектное бюро

Каждое строительство начинается с создания проекта будущего сооружения. По мере развития технологий, проектирование становится все более важным элементом в строительстве. Небоскребы, стадионы, мосты, и прочие объекты высокой сложности, начинаются с тщательно проработанного проекта.


Помимо сложности и многих деталей, связанных с возведением объектов недвижимости, проектирование позволяет рассчитать стоимость будущего здания. Это необходимо для точного соответствия бюджету, выделенному на постройку сооружения. Плюс ко всему, грамотно составленный проект учитывает сроки постройки, что позволяет продумать создание вокруг него инфраструктуры и прочих необходимых коммуникаций.


Основой проекта является документация. Она представлена в текстовом и изобразительном видах. Документация определяет архитектурные и инженерные особенности строительства, реконструкции или ремонта необходимого здания.

Типы проектных организаций:

С каждым годом возводится все больше объектов недвижимости, что делает специалистов по проектированию более востребованными. Разработкой и корректировкой строительных проектов занимаются:
  • Проектные бюро
  • Конструкторские бюро
  • Архитектурные бюро
  • Проектные организации
  • Проектные институты

Проектное бюро

— это организация, занимающаяся разработкой и корректировкой проектов, связанных со строительством. В том числе проектов инженерных коммуникаций, инфраструктуры и ландшафта.

Документация проектного бюро

Проектное бюро ведет строительство от исследований местности, на которой будет построен объект до самого конца работ. Заказчику предоставляется документация, которая показывает объем и качество работ проектного бюро.
Создаваемая документация делится на три типа:
Индивидуальная
Индивидуальная документация требует наиболее тщательного контроля и процесса разработки. Она представляет проектирование уникальных объектов и коммуникаций, которые требуются одному заказчику.
Повторного применения
Документация повторного применения используется, когда один из предыдущих проектов требуется воссоздать на другом участке. Это требует меньших затрат, как времени, так и финансовых средств.
Типовая
Типовая проектная документация направлена на создание объектов, неоднократно используемых в строительстве. Она охватывает всю сферу строительства, которой занимается проектное бюро.

Услуги, оказываемые проектным бюро

Если вдаваться в частности, проектные бюро оказывают самые разнообразные услуги. Работа проектных бюро может быть как узкоспециализированная, так и иметь широкий спектр услуг. Также они могут заниматься и индивидуальными проектами строительства, и комплексными. Однако, определяются некоторые направления, в которых работают большинство подобных организаций.

Это:
  • Сбор и предварительный анализ данных, который необходим для начальной стадии проектирования будущего объекта недвижимости. В зависимости от типа объекта, такие работы занимают разное время;
  • Работы над проектом межевания и планировки;
  • Разработка документации, которая требуется по статье 44-51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Она показывает результаты предварительной работы по проекту и то, как объект будет размещен на указанной территории. Правильно составленная документация ускорит получение от властей разрешения на застройку;
  • Разработка плана инженерного обеспечения строительной площадки;
  • Проектирование инженерной инфраструктуры и ее обеспечения;
  • Технологическое проектирование;
  • Создание плана инженерных сетей;
  • Создание проектов для промышленных целей;
  • Разработка проектов трасс, магистралей, транспортных развязок и объектов, связанных с ними;
  • Проектирование сооружений для гражданской эксплуатации;
  • Проектирование больниц, поликлиник, станций скорой помощи;
  • Обеспечение проектов специальными разделами, отвечающими за пожарную безопасность, охрану природы и т.д;
  • Контроль над всеми этапами проектирования и строительства, вплоть до сдачи объекта.

Сотрудники проектного бюро

Также, проектное бюро иногда занимается иными задачами. Новые виды деятельности, которые берет на себя проектное бюро, зависят от требований заказчика по конкретному объекту. Однако, исключения допускаются только в том случае, если в штате организации есть специалист, который готов к квалифицированному выполнению этих работ.


Специалисты, работающие в проектном бюро, обязательно должны иметь соответствующее образование. Помимо этого, в связи с бурным развитием технологий и изменений процессов производства, сотрудникам необходимо регулярно проходить курсы по повышению квалификации.

Базовый состав проектного бюро включает

архитектора, главного инженера, инженеров-смежников и работников, занимающихся организационными вопросами. Чем больше специалистов включает в себя организация, тем большее количество услуг она готова оказывать.
Архитектор
занимается архитектурно-строительным проектированием. Также, в некоторых случаях, он курирует всю работу над проектом. Узкоспециализированные организации могут включать в свой состав несколько архитекторов, которые находятся под управлением главного архитектора.
Инженеры-смежники
занимаются проектированием конкретных объектов, включенных в проект. Это подведение газа, электричества, воды, обеспечение здания вентиляцией и т.д. Инженеры разделяются по специальностям, но все они входят в сферу контроля главного инженера.
Главный инженер
отвечает за весь проект. Он обязан следить за выполнением работ инженерами-смежниками. Складывает воедино все разработки и создает основной проект, который, помимо всего прочего, должен соответствовать требованиям законодательства и техники безопасности.
Организационные специалисты
в проектном бюро выполняют административные функции. В офисе организации идет работа бухгалтеров, кадровиков, секретарей, юристов и т.д. Помимо этого, зачастую, проектное бюро пользуется услугами геологов, химиков и т.д.

Типы проектных бюро

Сами по себе проектные бюро сложно классифицировать, так как они занимаются достаточно обширной деятельностью, которая включает в себя работы по самым разнообразных направлениям. Тем не менее, принято делить проектные бюро по следующим критериям:
1
По виду выполняемых работ по проектированию
Сюда входят организации занимающиеся комплексным или инженерным проектированием
2
По виду деятельности
Бюро, занимающиеся проектированием строительных объектов, например домов. Или же бюро, которые занимаются определенными отраслями
3
По охвату территории
Организации, работающие в одной области, например в Москве. Либо бюро, которые помимо Москвы или другого региона, охватывают более обширную территорию. Например, европейскую часть России или Сибирь
4
По направлению, в котором работает бюро
Оно может быть архитектурным, конструкторским и т.д.
5
По функционалу
Бюро, которые занимаются полным проектным обеспечением объекта или же те, которые берут на себя только часть проекта
6
По виду строительной деятельности
Промышленное или гражданское строительство

Прочие работы, которые берет на себя проектное бюро

В сферу услуг проектного бюро, помимо непосредственно проектирования, входят прочие работы, связанные со строительством.

Авторский надзор является одним из важнейших аспектов строительства. С его помощью контролируются процессы работы всех сфер строительства. За авторский надзор может отвечать как компания-застройщик, так и организация со стороны. В том числе и проектное бюро.
Авторский надзор
Авторский надзор является одним из важнейших аспектов строительства. С его помощью контролируются процессы работы всех сфер строительства. За авторский надзор может отвечать как компания-застройщик, так и организация со стороны. В том числе и проектное бюро
Экспертиза территории
Также, проектное бюро занимается экспертизой территории, на которой будет возведен объект. Сложность работ зависит от масштаба проекта. Это может быть коттедж, жилой многоквартирный дом или промышленное предприятие. Задействуются усилия геологов, геодезистов и прочих специалистов. Проектное бюро, имеющее в своем штате подобных сотрудников, является более конкурентоспособным
Лабораторные исследования
Экспертиза территории включает в себя, также, лабораторные исследования. Анализу подвергается грунт, строительные материалы, подведенные к объекту дороги
Юридические услуги
Наличие юридического отдела в разы ускорит работу над документацией. Оперативность положительно влияет на конкурентоспособность бюро, так как заказчикам, зачастую, ставят жесткие сроки сдачи объекта

Регулирование деятельности проектных бюро

Государство предпринимает некоторые меры по контролю работы проектных бюро. Речь идет не о твердом контроле, а скорее о ряде мер, которые помогают исключить функционирование недобросовестных организаций.

Одной из них является нахождение в списке СРО (саморегулируемых организаций). Лицензия СРО позволяет проектному бюро брать на себя работы по проектированию, которые закреплены в документе. Спектр работ, допустимых для проектного бюро, зависит от состава организации. То есть, наличия в ней сотрудников, которые могут обеспечить проектирование и прочие работы, прописанные в лицензии.

После получения лицензии СРО, проектное бюро занимается своей непосредственной задачей — проектированием. После разработки проекта, он должен пройти государственную экспертизу. Она направлена на оценку качества разработанного проекта. При необходимости, проводится корректировка проекта.

Проектное бюро подвергается контролю со стороны муниципальных властей. Если строительство планируется в Москве, то соответственно, отвечать за него будет муниципалитет Москвы. В зависимости от планируемых работ, местные органы самоуправления, при необходимости, вносят изменения в проект.

Стадии разработки проекта

Несмотря на разнообразие услуг, оказываемых проектным бюро, оно работает согласно определенным этапам:
1
Первый этап
Первый этап включает в себя поиск заказчика. Клиент обращается сам или бюро само предлагает ему свои услуги. Также, проектное бюро участвует в разных конкурсах на получение заказа
2
Второй этап
На втором этапе происходит процесс коммуникации с заказчиком, обсуждение проекта
3
Третий этап 
Третий этап состоит из заключения договора с застройщиком, включающего в себя стоимость и сроки работ
4
Четвертый этап 
Четвертый этап направлен на работу с техническим заданием. Чем шире ТЗ, тем лучше для проектного бюро
5
Пятый этап
В пятую очередь производится разведка местности. Уже описанные выше работы геологов, геодезистов и т.д.
6
Шестой этап 
Наконец, наступает очередь проектирования. Оно проходит в соответствии с ТЗ
7
Седьмой этап 
Далее проект утверждается экспертами
8
Восьмой этап 
Разработанные проекты презентуются заказчику
9
Девятый этап 
Если работа проектного бюро подразумевает авторский надзор, то он является последним этапом, вплоть до сдачи объекта

Наши клиенты

Работаем с компаниями Москвы, Санкт-Петербурга. России и СНГ и Китаем.

Хотите больше клиентов?

Тогда записывайтесь на бесплатную консультацию!
Введите ваши персональные данные в форму

г. Москва
hello@arch-marketing.ru
+7 (495) 145-35-60

115114, г. Москва, Дербеневская наб., 7, строение 12

Работаем по всей России!
Заполняя данную форму, вы подтверждаете, что принимаете согласие
с нашей политикой конфиденциальности.