Разработка проектной документации
- Исходные данные: граница проекта, существующие условия и возможности, видение и концепция, разработка проекта, драйверы дизайна;
- Генеральный план и анализ: характер ландшафта, генеральный план, пешеходные пути, движение транспорта, игровые и спортивные зоны, анализ плана инженерных сетей;
- Ландшафтный каркас: двор, вид с птичьего полета, место встреч и общения, разрез, водные элементы, спортивная площадка, игровые зоны, улица.
- Характер ландшафтных материалов: характер покрытий, уличная мебель, уличное освещение, малые архитектурные формы, характер игровых и спортивных площадок, характер насаждений.
Состав альбома:
- Общая информация и описание объекта;
- Мастер-план ландшафта в цвете, показывающий основные зоны и расположение элементов ландшафта;
- Палитра материалов (озеленение, покрытия, мебель т.п.);
- Визуализации.
Выполняются следующие виды:
- Общий вид благоустройства с высоты птичьего полета в дневное время (с разных сторон) не менее 2-х;
- Общий вид благоустройства с высоты птичьего полета в ночное время (с разных сторон) не менее 1-х;
- Общий вид благоустройства каждой функциональной зоны(площадки) с высоты человеческого роста в дневное время не менее 5-х;
- Общий вид благоустройства функциональных зон(площадки) с высоты человеческого роста в тёмное время суток (с разных сторон) не менее 2-х;
Состав альбома:
- Сводный план инженерных сетей;
- Разбивочный план благоустройства;
- План покрытий проездов, тротуаров, дорожек, площадок;
- Детали покрытий и узлы примыкания покрытий;
- Схема художественной раскладки мощения;
- План озеленения территории (дендрологическая карта, включая спецификацию на все кустарники, деревья, цветы т т.д.);
- План расположения малых архитектурных форм и переносных изделий;
- Спецификация оборудования площадок благоустройства;
- Чертежи на изготовление нетиповых малых архитектурных форм;
- Ведомость объёмов работ.
Как сделать заказ?
Наши клиенты
Записывайтесь на экспресс консультацию!
hello@arch-marketing.ru
+7 (495) 145-35-60
115114, г. Москва, Дербеневская наб., 7, строение 12
Работаем по всей России!
с нашей политикой конфиденциальности.
Проектная документация представляет собой комплекс документов, который раскрывает суть проекта объекта и обосновывает его целесообразность и выполнимость. Этот комплекс включает в себя как текстовые, так и графические материалы, определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения. Все эти аспекты необходимы для успешного выполнения строительства объекта, а также для проведения реконструкции или технического перевооружения объектов капитального строительства и инженерных коммуникаций.
Содержание и объем проектной документации жестко регламентируются нормативными документами и инструкциями, которые предписывают правила разработки проектов и смет. Это гарантирует соблюдение стандартов и требований в процессе выполнения всех строительных проектов.
Проектная документация объединяет текстовые и графические материалы, которые определяют конструктивные, инженерные и технические решения, а также архитектурные детали, необходимые для успешной реализации строительных работ и реконструкции зданий.
Следует отметить, что разработка проектной документации должна проводиться только компаниями, обладающими соответствующими лицензиями. Поэтому, при обращении к подрядчику, всегда удостоверяйтесь в наличии у него соответствующей лицензии.
Цель проектной документации заключается в предотвращении ошибок и проблем в ходе строительства объекта, обеспечении рационального управления инженерными системами и строгого соблюдения всех норм и требований. Важно подчеркнуть, что законодательство обязывает проводить разработку проектной документации для строительства объекта, чтобы избежать нарушения прав физических и юридических лиц и обеспечить высокую конструктивную надежность.
Проведение проектной документации строго регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом № 337, что подчеркивает ее важность и значимость в сфере строительной индустрии.
Разработка проектной документации - это сложный процесс, важный и неотъемлемый этап в подготовке к строительству объекта. В соответствии с постановлением Российской Федерации № 87 от 16 февраля 2008 года с изменениями от 17 сентября 2017 года, проектная документация включает в себя следующие составляющие:
- Раздел 1 (ПЗ) "Пояснительная записка" - важный документ, который содержит обоснование и пояснение всей проектной работы.
- Раздел 2 (ПЗУ) "Схема планировочной организации земельного участка" - этот раздел дает представление о том, как будет организовано расположение объекта на участке.
- Раздел 3 (АР) "Архитектурные решения" - здесь прописываются архитектурные детали проекта.
- Раздел 4 (КР) "Конструктивные и объемно-планировочные решения" - этот раздел включает в себя информацию о конструкциях и объемных решениях.
- Раздел 5 (ИОС) "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений" - здесь представлены сведения об инженерных системах, включая электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляцию, кондиционирование воздуха, сети связи, систему газоснабжения и другие инженерные аспекты.
- Раздел 6 (ПОС) "Проект организации строительства" - этот раздел определяет порядок организации стройплощадки и строительных работ.
- Раздел 7 (ПОД) "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства" - предусмотрен в случае необходимости сноса или демонтажа существующих объектов.
- Раздел 8 (ООС) "Перечень мероприятий по охране окружающей среды" - этот раздел включает меры по охране природной среды.
- Раздел 9 (ПБ) "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" - здесь описываются меры для обеспечения безопасности от пожаров.
- Раздел 10 (ОДИ) "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов" - этот раздел включает меры, обеспечивающие доступность для инвалидов.
- Раздел 10.1 (ЭЭ) "Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащения зданий, строений, сооружений приборами учёта используемых энергетических ресурсов" - это раздел, который учитывает требования к энергосбережению.
- Раздел 11 (СМ) "Смета на строительство объектов капитального строительства" - этот раздел включает смету расходов на строительство.
- Раздел 12 (ГОЧС) "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами" - этот раздел включает в себя другие документы, которые могут потребоваться в соответствии с законодательством.
Таким образом, проектная документация представляет собой комплекс документов, включающих в себя все необходимые аспекты для успешной реализации строительного проекта. Это важный инструмент, обеспечивающий безопасность и эффективность строительных работ.
- Изучение результатов геологических исследований - начальный этап, на котором анализируются геологические данные, чтобы учесть особенности грунтов и геологических условий на месте строительства объекта.
- Создание эскизного проекта - на основе геологических данных формируется начальный черновой проект, который определяет общие параметры будущего сооружения.
- Разработка чертежей, разрезов, и схем - после эскизного проекта начинается более детальное проектирование, включая создание чертежей, разрезов и схем, отображающих различные аспекты будущего объекта, включая архитектурные и инженерные решения.
- Подготовка плана инженерных сетей и благоустройства - этот этап включает в себя разработку планов инженерных коммуникаций и мероприятий по благоустройству территории вокруг объекта.
- Расчет сметы и составление предварительного плана по закупке материалов - на этом этапе определяются расходы на строительство и разрабатывается план закупки стройматериалов.
- Описание технических условий - здесь учитываются различные технические аспекты, включая работы по выемке котлованов, монтажу стен, сварке и другие инженерные решения.
- Экспертиза и выдача заключения - получение экспертного заключения от государственных органов, что является времязатратным и обязательным этапом.
- Оформление пояснительных записок для строительной компании - финальный этап, на котором разрабатываются пояснительные записки и документы, которые будут использованы строительной компанией в ходе стройки. Эти документы играют важную роль в облегчении строительного процесса и предотвращении ошибок.
В случае строительства небольших объектов, таких как частные дома, бани или гаражи, минимальный набор проектной документации включает в себя ПЗУ (пояснительная записка), архитектурные решения и КР (конструкционные и планировочные решения), а также сметные документы.
Важно подчеркнуть, что разработка проектной документации - это ключевой этап в обеспечении успешного и безопасного строительства объекта, а также соблюдения всех необходимых норм и требований. Этот процесс строго регламентирован и регулируется законодательством.
Проектная документация - это ключевой элемент в процессе строительства объекта, и ее должны тщательно проверить в специализированных учреждениях, чтобы убедиться в ее соответствии всем законодательным требованиям и стандартам. В настоящее время существует несколько вариантов для проведения экспертного анализа: государственный и частный.
Государственная экспертиза обязательна для объектов, которые имеют особое значение для обороноспособности, культурного наследия, находятся в водных зонах или являются объектами особой сложности. Это также включает в себя объекты с государственной тайной и те, что находятся в экономической зоне. В рамках государственной экспертизы производится проверка соответствия проектной документации нормативным требованиям, техническим регламентам и многим другим критериям.
Негосударственная экспертиза, с другой стороны, может быть проведена для объектов, которые не подпадают под вышеперечисленные категории. В этом случае застройщик обязан сформировать заявление и предоставить техническую документацию, а также заключить договор между заказчиком и исполнителем, в котором прописаны требования и обязательства каждой из сторон.
Частная экспертиза включает следующие этапы:
- Проверка соответствия проекта техническим условиям и стандартам - на этом этапе осуществляется анализ технических аспектов проекта с учетом требований строительной отрасли.
- Информирование о недостатках и их исправление - если в проекте обнаружены недочеты, заказчик уведомляется о них и вносит соответствующие изменения.
- Повторный анализ при необходимости доработки - если проект требует доработки, проводится повторная проверка после внесения изменений.
- Выдача заключения - по завершении экспертизы выдается окончательное заключение.
Независимо от того, проводится ли государственная или частная экспертиза, главная цель остается неизменной - обеспечить соответствие проекта всем необходимым нормам, правилам и стандартам, а также обеспечить надежность и безопасность будущего объекта для всех заинтересованных сторон.
После завершения экспертного анализа клиент получает проектную документацию, которая полностью соответствует всем нормативам, Градостроительному кодексу РФ и правилам строительной отрасли. Это позволяет без лишних затрат и претензий со стороны законодательства переходить к выполнению строительных работ.
Выбор между государственной и частной экспертизой зависит от конкретных требований проекта и может быть оправданным с экономической точки зрения. Однако важно тщательно выбирать частные компании для проведения экспертизы, чтобы гарантировать качество и соответствие всем нормам и стандартам.
Сроки выполнения государственной экспертизы могут варьироваться в зависимости от ряда факторов, таких как тип объекта:
- Объекты капитального строительства или типовые объекты обычно подпадают под срок в 30 дней.
- Другие сооружения, которые не являются нестандартными, могут потребовать около 45 дней.
- Нестандартные объекты могут занять до 60 дней для проведения государственной экспертизы проектной документации.
- Заявление - официальный запрос на проведение экспертизы.
- Проект - полная документация по объекту, включая чертежи, планы, схемы и технические спецификации.
- Техническое задание (ТЗ) - документ, определяющий требования к разработке проекта и проведению инженерных изысканий.
- Свидетельство саморегулируемой организации - это подтверждение компетенции фирмы для выполнения проектной документации.
- Документы, подтверждающие полномочия - включают в себя удостоверения и лицензии, позволяющие осуществлять такую деятельность.
Повторная процедура экспертизы может быть необходима в различных ситуациях, исходя из изменений или отрицательных заключений по проектной документации. Этот процесс имеет свои особенности и правила, которые следует учитывать.
- Отрицательное заключение. Если изначальная экспертиза выдала отрицательное заключение по проектной документации, повторный экспертный анализ выполняется с целью внесения корректировок и изменений в документацию. Это необходимо для получения положительного заключения и разрешения на начало строительства. Важно, чтобы изменения соответствовали требованиям и были выполнены в кратчайшие сроки.
- Внесение серьезных правок. Если в ходе работы над проектной документацией были внесены значительные изменения, такие как добавление разделов, корректировки или дополнения, может потребоваться повторный экспертный анализ. Это обеспечит оценку актуальности и соответствия документации после изменений.
- Исключения из правил. Согласно Градостроительному кодексу РФ, статья 49, есть исключения, при которых не требуется повторная экспертиза:
- Если проект прошел корректировку и был проверен в вышестоящих инстанциях.
- Если изменения в проектной документации не затрагивают конструктивные компоненты или другие важные технические характеристики объекта.
- Если изменения не влияют на состав сметы для строительства.
Повторный экспертный анализ обязателен, если были внесены значительные изменения или если изначальная экспертиза выдала отрицательное заключение. В случае отказа от повторной экспертизы, строительные работы не могут быть начаты, и разрешение не будет выдано.
Законодательство не устанавливает жестких ограничений по проведению повторной экспертизы. При этом процедура будет подчинена правилам первичной государственной экспертизы. При проверке учитываются изменения в проекте, и их совместимость с другими документами, а также проверка на соответствие правилам и стандартам.
Для проведения повторного экспертного анализа потребуется предоставить определенный набор документов, указанный в ПП номер 145. Это включает заявление на оценку, проект, получивший положительное заключение ранее, заключение саморегулируемых организаций о допуске, техническое задание на внесение изменений и справка.
Повторная экспертиза может быть как полной, так и частичной, в зависимости от конкретных требований и ситуации.
Следующим шагом в проектной документации является заключение договора с организацией, проводящей технические изыскания. Этот договор содержит в себе подробности о работах, сроках и материалах, используемых в ходе изысканий.
После завершения изысканий организация передает техническую информацию заказчику для принятия решения о дальнейших шагах в проектной документации. В случае положительного решения, начинается разработка проекта капитального строительства.
Проектная документация для строительства или реконструкции зданий и сооружений состоит из нескольких частей. Она включает в себя технические решения, материалы, систему безопасности, а также организацию работ.
На каждом этапе строительства объекта требуется строгое соблюдение проектной документации и технических решений, чтобы обеспечить безопасность работников и лиц, находящихся на стройплощадке.
Важной частью проектной документации является также система контроля качества материалов и работ. Это гарантирует, что объект будет соответствовать всем техническим требованиям и стандартам.
Таким образом, проектная документация для капитального строительства объекта включает в себя множество элементов, каждый из которых является ключевым в успешной реализации проекта.
На основании утвержденного стадии производственного функционирования промышленной технологии разрабатываемой инфраструктуры, применительно к коммерческим установкам, подраздел указанием программ мониторинга и испытания отходов. Эта часть проекта включает в себя отдельных пунктов, касающихся сбора и размещения опасных средств.
Силу в данном случае имеют положения, устанавливающие возможное воздействие на воду и внутренних территориальных областей. Применяются добровольной деятельности с учетом вероятностью чрезвычайных ситуаций и мер предупреждению. Также важно учесть, что выбранной командой инвестиций отсутствуют собственные бюджеты, поэтому привлекаемые средства могут быть либо территориальных программ, либо соглашения с гражданской властью на уровне регионального уровня.
Качественная структура проекта несет в себе информацию о создано новостей на рынок продуктов. Данные программы имеют особо преимущества для коммерческих организаций и муниципальных образования, так как они применяются согласно текущему состоянию гражданской инфраструктуры.
Обращаем внимание на тепловых установок, которые реконструируемых введены в эксплуатацию на территории этажей. Их назначения состоит в обеспечении эффективного функционирования промышленных производств.
Важно отметить, что на данном этапе невозможно определить возможного воздействия на конечного потребителя, исходя из отсутствия данных о рынке новых продуктов. Это задачи, которые требуют дополнительного изучения и исследования.
В праве команда уполномоченных лиц ведения делам обороны имеет право устанавливаются индивидуальных средств защиты с учетом собственных потребностей и вероятности чрезвычайных ситуаций.
Таким образом, разработка проектной документации включает в себя множество отдельных частей, каждая из которых играет важную роль в обеспечении качественного функционирования объекта. Это требует одновременного учета множества факторов и активное взаимодействие различных уровней власти и экономики.
Для успешной разработки проектной документации и минимизации риска возникновения ошибок и повторной экспертизы, следует придерживаться определенных стандартов и правил оформления. Этот процесс требует внимания к деталям и включает в себя не только технические аспекты, но и визуальное оформление.
Вот некоторые общие рекомендации и правила, касающиеся оформления проектной документации:
- Главная страница: На главной странице проекта следует указать его наименование, разработчиков документации, заказчика, адрес и дату разработки. Также важно включить метки о согласовании.
- Оглавление: Из всех разделов документации следует составить оглавление, чтобы облегчить навигацию.
- Приложения: Каждый проект включает приложения, в которых перечисляются ключевые словосочетания, содержание документации, таблицы и другие важные данные. К ним также прилагается смета.
- Источники: Источники, использованные при разработке, должны быть указаны в специальном приложении в текстовом формате. Их можно разделить на опубликованные и неопубликованные.
- Штампы и обозначения: На чертежах и других графических элементах, правом нижнем углу, должен быть размещен штамп с необходимой информацией, включая логотип компании, название раздела, ответственных исполнителей и другие данные. Обозначения на схемах и графических элементах также должны соответствовать требованиям.
- Нумерация и прошивка: В случае бумажного варианта документации, ее следует прошить и пронумеровать арабскими цифрами, включая заглавную страницу.
- Электронная цифровая подпись: Если проект разрабатывается в электронном виде, он должен быть заверен специальной электронной цифровой подписью, аналогичной ручной подписи. Для получения такой подписи требуется обратиться в соответствующее учреждение. Названия файлов, каталогов и другие данные должны быть идентичными бумажной версии. Количество носителей не должно превышать 150.
- Графические элементы: Графические элементы должны быть объединены в специальной папке. Прилагаемые к проектной документации документы не требуют заверения подписью.
- Записи и сертификаты: Записи на носителях файлов, заявки на экспертизу и сертификаты электронной цифровой подписи не требуют дополнительной подписи.
Соблюдение этих правил и стандартов важно для того, чтобы проектная документация была оформлена корректно и прошла процедуру экспертизы без лишних сложностей.
- Срок действия ГПЗУ и технических условий: Продолжительность использования проектной документации может зависеть от срока действия Генерального плана земельного участка (ГПЗУ) и технических условий на подключение здания к инженерным или техническим коммуникациям. Эти сроки могут быть различными в зависимости от региона и характеристик проекта.
- Срок инженерно-топографического плана: Если в проекте предусмотрен инженерно-топографический план, то срок его существования также может влиять на срок действия проектной документации.
- Соответствие техническим решениям и регламентам: Важным аспектом является проверка того, соответствует ли проектная документация техническим решениям, которые обеспечивают надежность и соответствие эксплуатационным параметрам, установленным техническим регламентом. Если требования регламента изменяются, то может потребоваться модернизация документации.
Хранение проектной документации - это ответственный процесс, регулируемый Федеральным Законом и сопряженный с определенными требованиями и условиями. Проектная документация, подлежащая сохранению, может принимать различные формы:
- Оригинальные документы и их копии: Они должны быть разработаны независимо и переданы для хранения. Это гарантирует сохранность информации и ее доступность для последующего использования.
- Разрешительные документы для внесения изменений: В случае необходимости внесения правок в документацию, должны быть предоставлены соответствующие разрешения и документы, подтверждающие согласование изменений.
- Типовые бумаги: В зависимости от проекта могут использоваться стандартные формы и типовые бумаги.
Когда компания осуществляет прием и хранение как бумажных, так и электронных версий документации, соблюдение определенных правил очень важно:
- Конвертация бумажной документации в электронный вид: Бумажные документы могут быть преобразованы в электронный формат. При этом важно соблюдать нормативные требования, такие как ГОСТ 2.004.
- Сохранение идентичности: После конвертации документы должны сохранять идентичное наименование и содержание.
- Цифровая подпись: Электронные документы должны быть подписаны цифровой подписью для обеспечения их целостности и подлинности.
- Преобразование обратно в бумажный вид: Если необходимо, электронные документы можно вернуть в бумажную форму с использованием компьютера и специальной подписи от соответствующих инстанций.
После приема документации, органы осуществляют ее проверку, включая целостность, внешний вид и соблюдение стандартов, таких как ГОСТ 2.051, в случае бумажных оригиналов. Регистрация документации может проводиться как вручную, так и автоматически, включая внесение информации о названии, количестве листов, дате, источнике и других аспектах. Это обеспечивает систематизацию и контроль над проектной документацией, что важно для сохранности информации и ее дальнейшего использования.
Для определения точного времени, необходимого на выполнение различных этапов процесса, следует учитывать несколько важных факторов. Временные рамки могут значительно варьироваться и зависят от следующих аспектов:
- Наличие необходимых документов: Один из важных факторов - наличие всех необходимых документов. Если документация полностью подготовлена и готова к экспертизе, это существенно сокращает временные затраты.
- Скорость выполнения услуги: Скорость, с которой компания, занимающаяся проектной документацией, способна выполнять свою работу, также влияет на общее время. Разные компании могут иметь разные темпы выполнения.
- Экспертиза: Проведение экспертизы может занять значительное количество времени. Обычно это занимает около 1-2 месяцев. Время может варьироваться в зависимости от сложности проекта и его соответствия нормативам.
- Доработки: Если после экспертизы необходимы доработки документации, это также увеличивает временные рамки.
Таким образом, конкретные сроки зависят от множества факторов и могут колебаться от 2 до 6 месяцев. Основные факторы, влияющие на сроки, включают наличие документов, подготовленность процедуры проверки, качество взаимодействия между заказчиком и исполнителем, а также время, необходимое на доработки.
Важно подчеркнуть, что тесное и эффективное сотрудничество между заказчиком и исполнителем способствует сокращению времени на выполнение проектной документации. В среднем, этот процесс занимает от 3 до 6 месяцев.
Для обеспечения более эффективного и оперативного выполнения всех этапов, рекомендуется обратиться к специализированным компаниям, таким как архитектурная компания "АЕ". Эксперты данной компании способны предоставить не только услуги по разработке проектной документации для строительства, но и другие связанные услуги, такие как разработка ландшафтного дизайна и архитектуры, а также обеспечить защиту в экспертизе и авторский надзор. Все работы будут выполнены в полном соответствии с требованиями регламентации и законодательства.
а