Благоустройство домов придомовой территории

Придомовой территорией ЖК является часть земельного участка застройщика, прилегающий к многоквартирному дому и официально закрепленный за ним местными органами власти и их бюджета. Поэтому этот участок земли находится в собственности не отдельного владельца, а всех жителей или муниципалитета.
Придомовая территория должна быть благоустроена по нормам, указано в определенной статье. Среди них санитарные, градостроительные, социальные, нормы пожарной безопасности и прочие. Строгие требования придомовых территорий должны полностью соблюдаться на всех объектах, которые находятся на придомовом участке многоквартирного дома. Среди них пешеходные дорожки, игровые детские площадки, хозяйственные здания, парковки, зеленые зоны, мусорные контейнеры и т.д. В некоторых случаях возможно ограждение территории.
Площадь придомовой территории определяется на основании положений о градостроительстве. Как правило, размер придомовой территории равен общей площади многоквартирного дома. Однако, важно понимать, что это зависит от индивидуальных особенностей дома, области, города. Принята практика, что муниципалитет рассматривает каждый случай отдельно. Так что, если вы хотите узнать точную площадь своего придомового участка, посмотрите данные об этом в кадастровом плане.
Хотя собственниками придомовой территории, как правило, являются владельцы квартир, участок доступен для всех. Через него можно ходить, можно поставить автомобиль и т.д. Однако, изменение придомового участка доступно только жителям многоквартирного дома, который относится к этой земле. Некоторые жители могут инициировать проекты благоустройства территории, такие как установка лавочек или создание комфортных зеленых зон.
Подготовка и содержание имущества (финансирование) придомовой территории выполняется за счет жителей многоквартирного дома. Жильцы могут передать проведение обустройства и уборки управляющей компании. В таком случае в коммунальные платежи добавится стоимость услуг управляющей организации. Это весьма распространенная практика среди большинства многоквартирных домов, так как заниматься реализацией самостоятельно мало кто может. Если работы проводятся с нарушениями, жильцы могут подать жалобу в государственные органы в установленном порядке. Вопрос, возможно, будет решен судебными разбирательствами, и в случае положительного решения можно будет провести дополнительную проверку действий УК.
Законодательство РФ, устанавливая определение придомовой территории, определило ее как земельный участок, закрепленный за домом. Владеть собственным участком гораздо проще. Хозяин недвижимости не зависит от других людей, может самостоятельно принимать решения в соответствии со своими пожеланиями и запросами. Не нужно опасаться, что предназначенная территория будет затоптана или завалена мусором.
Имея свой участок, хозяин сам отвечает за посадку газона, высадку насаждений (деревьев, кустарников, цветов). Он может осуществить строительство любых пристроек на своей территории, поставить собственную спортивную площадку, а также организовать зимний сад.
Что же касается придомовой территории многоквартирного дома, то необходимо соблюдать муниципальный закон, быть участником бесконечных обсуждения и собраний, учитывать мнение всех жильцов. Это требует времени и ресурсов, но такие решения помогают улучшить чистоту и общий вид территории.

Плюсом можно назвать тот факт, что в последние годы с помощью правительства осуществляется множество программ по формированию комфортной городской среды. Это федеральные программы, которые направлены на создание и осуществление проектов общей придомовой территории. Участие в них могут принять все желающие, и это помогает реализовать важные инициативы в области благоустройства. Планируется, что такие программы продолжат действовать и в ближайшем будущем. Жители могут подписаться на рассылки и новости о текущих инициативах и возможностях инициировать улучшения в своем районе.

Постановлением правительства России утверждены юридические правила содержания общего имущества. К ним относятся «Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом».

Из этого следует, что содержание двора осуществляется за счет собственников квартир в жилом доме. Жилищный кодекс гласит, что доля в общем придомовом участке зависит от размера квартиры собственника. То есть, чем больше площадь квартиры, тем больше средств на содержание должен отдавать гражданин.

Владельцы двора также могут получить прибыль со своего двора. Например, организовать платную стоянку. Также в качестве инструмента получения прибыли можно использовать киоск. Однако, необходимо предусмотреть, разрешено ли это администрацией. Если на первом этаже многоквартирного дома располагаются различные организации, направленные на получение дохода, жильцы имеют право брать с них плату. Конечно, при условии, если они используют придомовую территорию.

Площадь придомового участка определяется также исходя из времени постройки дома. Если дом новый, то процесс утверждения границ участка происходит еще до сдачи его в эксплуатацию. Построенные после 1 марта 2005 года дома вводятся в эксплуатацию существующим жилищным кодексом.

Если дома построены до 1 марта 2005 года, жильцам необходимо пройти ряд обязательных мероприятий, связанных с правовым признанием размеров их придомового участка. На общем собрании собственников решается вопрос о том, будет ли входить участок в придомовую территорию.

После необходимо собрать перечень документов для установки границ участка. Далее вопрос будет рассматриваться властями региона.

Многие управляющие компании недобросовестно выполняют свою работу. Обязанности, выполнение которых ложится на их плечи, часто делают плохо или не делают вообще. Если обеспечение ряда работ выполнено халтурно, жильцы имеют право требовать снижения оплаты услуг управляющей компании. Основанием является акт между собственниками и управляющей компанией. Эти действия, возможно, повысят уровень деятельности организации.

Стоимость работ можно определить в зависимости от размера придомового участка. Минимальный размер равен площади многоквартирного дома, вокруг которого расположен участок. Также есть специальная формула расчета, которую можно посмотреть в СНИП.

Эта сфера включает в себя полный комплекс услуг, от ремонта и монтажных работ, до высадки цветов. Если владельцы жилья имеют возможность, то в рамках установленных правил они могут создать комфортное пространство для отдыха. Можно установить беседку, заняться оформлением фасада, устанавливать малые архитектурные формы, осуществить замену старых скамеек или покрытия тротуаров.

При обустройстве очень много внимания уделяется озеленению. Правила пользования придомовым участком позволяют сажать деревья, кустарники, цветы. Это улучшает качество жизни на дворовой территории.

За счет зеленых насаждений нельзя расширять парковочные места. Растения нужно содержать в надлежащем виде, ухаживать за ними, убирать сухостой.

Многие жители многоквартирных домов хотят оградить свою территорию. Для этого обязательно разрешение. Правила ограждения придомовой территории гласят, что забор не должен перекрывать дороги, а также становиться преградой для проезда экстренных служб (скорой, пожарной, газовой и т.д.)

В случае, если ваш дом построен до 1 марта 2005 года и вы еще не оформили участок в администрации, уборка двора осуществляется за счет муниципалитета. После того, как произведено межевание и придомовая территория становится на кадастровый учет, ответственность за уборку ложится на жильцов.

В большинстве случаев составляется договор с управляющей компанией. Помимо уборки двора, она может заниматься уборкой подъездов и хозяйственных помещений. Договор составляется на обязательной основе, иначе управляющая компания не будет нести никакой ответственности за происходящее во дворе.

Работы по уборке проводятся строго в соответствии с российским законодательством, а конкретно, согласно правилам содержания жилых домов.

Ремонт и работы по реставрации организуются муниципалитетом или управляющей компанией. В первом случае, это происходит за счет государства, а во втором платят жильцы.

Сюда относятся:

• Ремонт площадок для детей, скамеек и т.д;
• Капитальный ремонт;
• Работы по ремонту дорог и тротуаров.

Если управляющая компания, местное самоуправление и жители будут работать вместе, то придомовая территория превратится в комфортное и уютное пространство, где можно будет отдохнуть и погулять.

Это один из важнейших аспектов создания комфортного проживания. Современные системы управления жилыми комплексами (ЖК) и многоквартирными домами (МКД) предусматривают проведение различных этапов обустройства. Можно включить в список этапов обустраивание клумб, создание безопасных зон для пешеходов, а также контроль за состоянием и уход за зелеными насаждениями.
Единственный постоянный контроль за состоянием двора проводят управляющие организации, ответственные за управление ЖК и МКД. Они следят за соответствующим уходом зон отдыха, системами коммуникаций, и могут обращаться к специализированным фирмам для проведения работ.
Поддержание двора в аккуратном состоянии включает в себя асфальтирование дорожек, установка бордюров, а также обустройство зеленых насаждений. Чтобы обеспечить безопасность, установлены металлические засовы на воротах и видео-наблюдение вдоль периметра двора.
Важно соблюдать принципы экологичности. Для этого используются современные материалы и технологии, которые минимизируют нагрузку на окружающую среду. Также стоит обратить внимание на организацию системы управления отходами и водоснабжения.
Для обеспечения безопасности жильцов и сохранения красоты двора необходимо обращаться к экспертам. Они могут предложить оптимальные решения и согласовать их с управляющей компанией.
В ходе проведения работ необходимо также соблюдать все необходимые нормативы и правила, прописанные законодательством. Это касается и регистрации предложений жильцов, и согласования действий с соответствующими органами власти.
В результате правильного обустройства двора можно достичь не только улучшения условий проживания, но и повышения ее стоимости. ЖК и МКД, где внимание уделяется обустройству двора, становятся более привлекательными для покупателей и жильцов.