- Исходные данные: граница проекта, существующие условия и возможности, видение и концепция, разработка проекта, драйверы дизайна;
- Генеральный план и анализ: характер ландшафта, генеральный план, пешеходные пути, движение транспорта, игровые и спортивные зоны, анализ плана инженерных сетей;
- Ландшафтный каркас: двор, вид с птичьего полета, место встреч и общения, разрез, водные элементы, спортивная площадка, игровые зоны, улица.
- Характер ландшафтных материалов: характер покрытий, уличная мебель, уличное освещение, малые архитектурные формы, характер игровых и спортивных площадок, характер насаждений.
Состав альбома:
- Общая информация и описание объекта;
- Мастер-план ландшафта в цвете, показывающий основные зоны и расположение элементов ландшафта;
- Палитра материалов (озеленение, покрытия, мебель т.п.);
- Визуализации.
Выполняются следующие виды:
- Общий вид благоустройства с высоты птичьего полета в дневное время (с разных сторон) не менее 2-х;
- Общий вид благоустройства с высоты птичьего полета в ночное время (с разных сторон) не менее 1-х;
- Общий вид благоустройства каждой функциональной зоны(площадки) с высоты человеческого роста в дневное время не менее 5-х;
- Общий вид благоустройства функциональных зон(площадки) с высоты человеческого роста в тёмное время суток (с разных сторон) не менее 2-х;
Состав альбома:
- Сводный план инженерных сетей;
- Разбивочный план благоустройства;
- План покрытий проездов, тротуаров, дорожек, площадок;
- Детали покрытий и узлы примыкания покрытий;
- Схема художественной раскладки мощения;
- План озеленения территории (дендрологическая карта, включая спецификацию на все кустарники, деревья, цветы т т.д.);
- План расположения малых архитектурных форм и переносных изделий;
- Спецификация оборудования площадок благоустройства;
- Чертежи на изготовление нетиповых малых архитектурных форм;
- Ведомость объёмов работ.
Стоимость благоустройства и содержания придомовой территории
Уборка снега и мусора
Озеленение
Установка ограждений
Ремонт фасада здания
Установка игровых детских площадок
К уборке относятся:
Кошение травы
Уборка листвы, снега и мусора
Очистка урн
Покраска ограждений и заборов
Вывоз отходов
Как сделать заказ?
Наши клиенты
Хотите больше клиентов?
Введите ваши персональные данные в форму
hello@arch-marketing.ru
+7 (495) 145-35-60
115114, г. Москва, Дербеневская наб., 7, строение 12
Работаем по всей России!
с нашей политикой конфиденциальности.
Придомовой территорией жк является и входит земельный участок застройщика, прилегающий к многоквартирному дому и официально закрепленный за ним местными органами власти и их бюджета. Поэтому этот участок земли находится в собственности не отдельного владельца, а всех жителей или муниципалитета.
Придомовая территория должна быть благоустроена по множеству норм определенной статьи. Среди них санитарные, градостроительные, социальные нормы пожарной безопасности и прочие. Строгие требования придомовых территорий должны полностью соблюдаться на всех объектах, которые находятся на придомовом участке многоквартирного дома. Среди них пешеходные дорожки, игровые детские площадки, хозяйственные здания, парковки, зеленые зоны, мусорные контейнеры и т.д.
Площадь придомовой территории определяется на основании положений о градостроительстве. Как правило, размер придомовой территории равен общей площади многоквартирного дома. Однако, важно понимать, что это зависит от индивидуальных особенностей дома, области, города. Муниципалитет рассматривает каждый случай отдельно. Так что, если вы хотите узнать точную площадь своего придомового участка, посмотрите данные об этом в кадастровом плане.
Хотя собственниками придомовой территории, как правило, являются владельцы квартир, участок доступен для всех. Через него можно ходить, на нем можно поставить автомобиль и т.д. Однако, изменение и благоустройство придомового участка доступно только жителям многоквартирного дома, который относится к этой земле.
Содержание имущества (финансирование ₽) и благоустройство придомовой территории выполняют за счет жителей многоквартирного дома. Жильцы могут передать проведение благоустройства и уборки управляющей компании. В таком случае в коммунальные платежи добавится стоимость услуг управляющей организации. Это весьма распространенная практика среди большинства многоквартирных домов, так как заниматься реализацией благоустройства самостоятельно мало кто может. Если работы проводятся с нарушениями, жильцы могут подать жалобу в государственные органы в установленном порядке. Вопрос, возможно, будет решен судебными разбирательствами.
Законодательство РФ, устанавливая определение придомовой территории определило ее как земельный участок, закрепленный за домом. Владеть собственным участком гораздо проще. Хозяин недвижимости не зависит от других людей, может самостоятельно принимать решения по благоустройству в соответствии со своими пожеланиями и запросами. Не нужно опасаться, что предназначенная территория будет затоптана или завалена мусором.
Имея свой участок, хозяин сам отвечает за посадку газона, высадку насаждений (деревьев, кустарников, цветов). Он может осуществить строительство любых пристроек на своей территории, поставить собственную спортивную площадку.
Что же касается придомовой территории многоквартирного дома, то необходимо соблюдать муниципальный закон, быть участником бесконечных собраний, учитывать мнение всех жильцов.
Плюсом можно назвать тот факт, что в последние годы с помощью правительства осуществляется множество программ по формированию комфортной городской среды. Это федеральные программы, которые направлены на создание и осуществление проектов по благоустройству общей придомовой территории.
Из этого следует, что благоустройство и содержание придомовой территории осуществляется за счет собственников квартир в жилом доме. Жилищный кодекс гласит, что доля в общем придомовом участке зависит от размера квартиры собственника. То есть, чем больше площадь квартиры, тем больше средств на содержание должен отдавать гражданин.
Владельцы придомовой территории также могут получить прибыль со своего двора. Например, организовать платную стоянку. Также в качестве инструмента получения прибыли можно использовать киоск. Однако, необходимо предусмотреть, разрешено ли это администрацией. Если на первом этаже многоквартирного дома располагаются различные организации, направленные на получение дохода, жильцы имеют право брать с них плату. Конечно, при условии, если они используют придомовую территорию.
Если дома построены до 1 марта 2005 года, жильцам необходимо пройти ряд обязательных мероприятий, связанных с правовым признанием размеров их придомового участка. На общем собрании собственников решается вопрос о том, будет ли входить участок в придомовую территорию. Это напрямую влияет на благоустройство.
После необходимо собрать перечень документов для установки границ участка. Далее вопрос будет рассматриваться властями региона.
Многие управляющие компании недобросовестно выполняют свою работу. Обязанности, выполнение которых ложится на их плечи, часто делают плохо или не делают вообще. Если обеспечение ряда работ выполнено халтурно, жильцы имеют право требовать снижения оплаты услуг управляющей компании. Основанием является акт между собственниками и управляющей компанией. Эти действия, возможно, повысят уровень деятельности организации.
Стоимость работ можно определить в зависимости от размера придомового участка. Минимальный размер равен площади многоквартирного дома, вокруг которого расположен участок. Также есть специальная формула расчета, которую можно посмотреть в СНИП.
При благоустройстве очень много внимания уделяется озеленению. Правила пользования придомовым участком позволяют сажать деревья, кустарники, цветы. Это улучшает качество жизни на дворовой территории.
За счет зеленых насаждений нельзя расширять парковочные места. Растения нужно содержать в надлежащем виде, ухаживать за ними, убирать сухостой.
В случае, если ваш дом построен до 1 марта 2005 года и вы еще не оформили участок в администрации, уборка территории осуществляется за счет муниципалитета. После того, как произведено межевание и придомовая территория становится на кадастровый учет, ответственность за уборку ложится на жильцов.
В большинстве случаев составляется договор с управляющей компанией. Помимо уборки территории, она может заниматься уборкой подъездов и хозяйственных помещений. Договор составляется на обязательной основе, иначе управляющая компания не будет нести никакой ответственности за происходящее во дворе.
Ремонт и работы по реставрации организуются муниципалитетом или управляющей компанией. В первом случае, это происходит за счет государства, а во втором платят жильцы.
Сюда относятся:
- Ремонт площадок для детей, скамеек и т.д;
- Капитальный ремонт;
- Работы по ремонту дорог и тротуаров.
Если управляющая компания, местное самоуправление и жители будут работать вместе и на совесть, то придомовая территория превратится в комфортное и уютное пространство, где можно будет отдохнуть, погулять и расположить автомобиль.
Единственный постоянный контроль за состоянием территории проводят управляющие организации, ответственные за управление ЖК и МКД. Они следят за соответствующим уходом за зонами отдыха, системами коммуникаций, и могут обращаться к специализированным фирмам для проведения работ.
Поддержание территории в аккуратном состоянии включает в себя заасфальтирование дорожек, установку бордюров, а также обустройство зеленых насаждений. Чтобы обеспечить безопасность, установлены металлические засовы на воротах и видео-наблюдение вдоль периметра территории.
Важно соблюдать принципы экологичности при благоустройстве. Для этого используются современные материалы и технологии, которые минимизируют нагрузку на окружающую среду. Также стоит обратить внимание на организацию системы управления отходами и водоснабжения.
Для обеспечения безопасности жильцов и сохранения красоты территории необходимо обращаться к экспертам по благоустройству. Они могут предложить оптимальные решения и согласовать их с управляющей компанией.
В ходе проведения работ по благоустройству необходимо также соблюдать все необходимые нормативы и правила, прописанные законодательством. Это касается и регистрации предложений жильцов, и согласования действий с соответствующими органами власти.
В результате правильного благоустройства территории дома можно достичь не только улучшения условий проживания, но и повышения ее стоимости. ЖК и МКД, где внимание уделяется обустройству придомовой территории, становятся более привлекательными для покупателей и жильцов.