Благоустройство домов придомовой территории

Благоустройство домов придомовой территории
Гринвич недвижимость, г. Екатеринбург
УГМК

Услуги по благоустройству
территории

Дизайн-проект

Эскиз концепции придомовой территории и парковой зоны

Рабочая документация

Благоустройство домов придомовой территории

Придомовой территорией жк является и входит земельный участок застройщика, прилегающий к многоквартирному дому и официально закрепленный за ним местными органами власти и их бюджета. Поэтому этот участок земли находится в собственности не отдельного владельца, а всех жителей или муниципалитета.


Придомовая территория должна быть благоустроена по множеству норм определенной статьи. Среди них санитарные, градостроительные, социальные нормы пожарной безопасности и прочие. Строгие требования придомовых территорий должны полностью соблюдаться на всех объектах, которые находятся на придомовом участке многоквартирного дома. Среди них пешеходные дорожки, игровые детские площадки, хозяйственные здания, парковки, зеленые зоны, мусорные контейнеры и т.д.


Площадь придомовой территории определяется на основании положений о градостроительстве. Как правило, размер придомовой территории равен общей площади многоквартирного дома. Однако, важно понимать, что это зависит от индивидуальных особенностей дома, области, города. Муниципалитет рассматривает каждый случай отдельно. Так что, если вы хотите узнать точную площадь своего придомового участка, посмотрите данные об этом в кадастровом плане.


Хотя собственниками придомовой территории, как правило, являются владельцы квартир, участок доступен для всех. Через него можно ходить, на нем можно поставить автомобиль и т.д. Однако, изменение и благоустройство придомового участка доступно только жителям многоквартирного дома, который относится к этой земле.


Содержание имущества (финансирование ₽) и благоустройство придомовой территории выполняют за счет жителей многоквартирного дома. Жильцы могут передать проведение благоустройства и уборки управляющей компании. В таком случае в коммунальные платежи добавится стоимость услуг управляющей организации. Это весьма распространенная практика среди большинства многоквартирных домов, так как заниматься реализацией благоустройства самостоятельно мало кто может. Если работы проводятся с нарушениями, жильцы могут подать жалобу в государственные органы в установленном порядке. Вопрос, возможно, будет решен судебными разбирательствами.


Законодательство РФ, устанавливая определение придомовой территории определило ее как земельный участок, закрепленный за домом. Владеть собственным участком гораздо проще. Хозяин недвижимости не зависит от других людей, может самостоятельно принимать решения по благоустройству в соответствии со своими пожеланиями и запросами. Не нужно опасаться, что предназначенная территория будет затоптана или завалена мусором.


Имея свой участок, хозяин сам отвечает за посадку газона, высадку насаждений (деревьев, кустарников, цветов). Он может осуществить строительство любых пристроек на своей территории, поставить собственную спортивную площадку.


Что же касается придомовой территории многоквартирного дома, то необходимо соблюдать муниципальный закон, быть участником бесконечных собраний, учитывать мнение всех жильцов.


Плюсом можно назвать тот факт, что в последние годы с помощью правительства осуществляется множество программ по формированию комфортной городской среды. Это федеральные программы, которые направлены на создание и осуществление проектов по благоустройству общей придомовой территории.

Содержание придомовой территории многоквартирного дома

Постановлением правительства России утверждены юридические правила содержания общего имущества. К ним относятся «Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом».

Из этого следует, что благоустройство и содержание придомовой территории осуществляется за счет собственников квартир в жилом доме. Жилищный кодекс гласит, что доля в общем придомовом участке зависит от размера квартиры собственника. То есть, чем больше площадь квартиры, тем больше средств на содержание должен отдавать гражданин.

Владельцы придомовой территории также могут получить прибыль со своего двора. Например, организовать платную стоянку. Также в качестве инструмента получения прибыли можно использовать киоск. Однако, необходимо предусмотреть, разрешено ли это администрацией. Если на первом этаже многоквартирного дома располагаются различные организации, направленные на получение дохода, жильцы имеют право брать с них плату. Конечно, при условии, если они используют придомовую территорию.
Сделаем бесплатный расчет стоимости
в течение 15 минут

Право на придомовую территорию

Площадь придомового участка определяется также исходя из времени постройки дома. Если дом новый, то процесс утверждения границ участка происходит еще до сдачи его в эксплуатацию. Построенные после 1 марта 2005 года дома вводятся в эксплуатацию существующим жилищным кодексом.

Если дома построены до 1 марта 2005 года, жильцам необходимо пройти ряд обязательных мероприятий, связанных с правовым признанием размеров их придомового участка. На общем собрании собственников решается вопрос о том, будет ли входить участок в придомовую территорию. Это напрямую влияет на благоустройство.

После необходимо собрать перечень документов для установки границ участка. Далее вопрос будет рассматриваться властями региона.

Стоимость благоустройства и содержания придомовой территории

В благоустройство и содержание придомовой территории входят следующие работы:
  • Уборка снега и мусора

  • Озеленение

  • Установка ограждений

  • Ремонт фасада здания

  • Установка игровых детских площадок

Многие управляющие компании недобросовестно выполняют свою работу. Обязанности, выполнение которых ложится на их плечи, часто делают плохо или не делают вообще. Если обеспечение ряда работ выполнено халтурно, жильцы имеют право требовать снижения оплаты услуг управляющей компании. Основанием является акт между собственниками и управляющей компанией. Эти действия, возможно, повысят уровень деятельности организации.

Стоимость работ можно определить в зависимости от размера придомового участка. Минимальный размер равен площади многоквартирного дома, вокруг которого расположен участок. Также есть специальная формула расчета, которую можно посмотреть в СНИП.
Сделаем бесплатный расчет стоимости
в течение 15 минут

Элементы благоустройства придомовой территории

Сфера благоустройства включает в себя полный комплекс услуг, от ремонта и монтажных работ, до высадки цветов. Если владельцы жилья имеют возможность, то в рамках установленных правил они могут создать комфортное пространство для отдыха. Можно установить беседку, заняться оформлением фасада, устанавливать малые архитектурные формы, осуществить замену старых скамеек или покрытия тротуаров.

При благоустройстве очень много внимания уделяется озеленению. Правила пользования придомовым участком позволяют сажать деревья, кустарники, цветы. Это улучшает качество жизни на дворовой территории.

За счет зеленых насаждений нельзя расширять парковочные места. Растения нужно содержать в надлежащем виде, ухаживать за ними, убирать сухостой.

Многие жители многоквартирных домов хотят оградить свою территорию. Для этого обязательно необходимо разрешение. Правила ограждения придомовой территории гласят, что забор не должен перекрывать дороги, а также становиться преградой для проезда экстренных служб (скорой, пожарной, газовой и т.д.)

В случае, если ваш дом построен до 1 марта 2005 года и вы еще не оформили участок в администрации, уборка территории осуществляется за счет муниципалитета. После того, как произведено межевание и придомовая территория становится на кадастровый учет, ответственность за уборку ложится на жильцов.

В большинстве случаев составляется договор с управляющей компанией. Помимо уборки территории, она может заниматься уборкой подъездов и хозяйственных помещений. Договор составляется на обязательной основе, иначе управляющая компания не будет нести никакой ответственности за происходящее во дворе.

К уборке относятся:

  • Кошение травы

  • Уборка листвы, снега и мусора

  • Очистка урн

  • Покраска ограждений и заборов

  • Вывоз отходов

Работы по уборке проводятся строго в соответствии с российским законодательством, а конкретно, согласно правилам содержания жилых домов.

Ремонт и работы по реставрации организуются муниципалитетом или управляющей компанией. В первом случае, это происходит за счет государства, а во втором платят жильцы.

Сюда относятся:

  • Ремонт площадок для детей, скамеек и т.д;
  • Капитальный ремонт;
  • Работы по ремонту дорог и тротуаров.

Если управляющая компания, местное самоуправление и жители будут работать вместе и на совесть, то придомовая территория превратится в комфортное и уютное пространство, где можно будет отдохнуть, погулять и расположить автомобиль.

Как сделать заказ?

На нашем официальном сайте (https://arch-marketing.ru/) ознакомьтесь с отзывами заказчиков, а также примерами наших работ, размещёнными в онлайн-каталоге
Мы работаем индивидуально с каждым проектом. Всегда поддерживаем связь с нашими клиентами
При необходимости сделайте звонок или заполните форму заявки на сайте. Сотрудник компании свяжется в удобное для вас время для ответа на все вопросы. Ознакомьтесь с портфолио
Кроме этого, озвучит необходимую информацию относительно условий сотрудничества, стоимости (цены), сроках выполнения (сколько дней) технического задания по вашей заявке

Наши клиенты

Работаем с компаниями Москвы, Санкт-Петербурга. России и СНГ и Китаем.
Наши клиенты

Хотите больше клиентов?

Тогда записывайтесь на бесплатную консультацию!
Введите ваши персональные данные в форму

hello@arch-marketing.ru
+7 (495) 145-35-60

115114, г. Москва, Дербеневская наб., 7, строение 12

Работаем по всей России!
Заполняя данную форму, вы подтверждаете, что принимаете согласие
с нашей политикой конфиденциальности.
Оставить заявку на обратный звонок
Или Вы можете связаться с нами по номеру
8(800)505-77-28
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь c политикой конфиденциальности