Благоустройство территории многоквартирного дома Москва

Закон предусматривает установленные нормативы для благоустройства придомовой территории, прилегающей к многоквартирным жилым объектам. В этот перечень входят следующие мероприятия:

1. Уборка участков общего пользования, включая парковки (при наличии).
2. Установка мусорных баков для сбора отходов.
3. Проведение летних и зимних мер по очистке территории от мусора и снега.
4. Озеленение придомовой территории, в том числе возможность установки крышных и вертикальных садов.
5. Создание детских площадок во дворах жилых комплексов.
6. Окрашивание лавочек, ограждений и других элементов конструкций, расположенных на участке.
7. Установка ограждений на придомовой территории для обозначения границ и улучшения безопасности.
8. Проведение ремонтных работ и обеспечение безопасности собственников жилья, включая обработку дорожек песком в зимний период, удаление сосулек и установку крышек на люки и т.д.

Благоустройство дворовых территорий включает различные элементы:

1. Озеленение, которое может быть представлено крышными, вертикальными или придомовыми садами.
2. Обустройство придомовых участков пандусами, ступенями и лестницами для обеспечения удобства передвижения.
3. Выбор покрытия, такого как газон, твердое или мягкое покрытие, асфальт.
4. Ограждение участков, которое может быть представлено заборами или живыми изгородями.
5. Возведение небольших архитектурных декоративных строений и фонтанчиков для улучшения общего вида.
6. Установка мебели для удобства жильцов.
7. Создание различных площадок для детей, отдыха, занятий спортом, а также под мусорные баки, для выгула животных, парковок и проезда транспорта.
8. Освещение различного функционального назначения для обеспечения безопасности и комфорта.

Все эти мероприятия включены в основной проект благоустройства, который должен быть утвержден правительством Российской Федерации. Однако, конкретный перечень мероприятий по благоустройству придомовой территории определяется на общем собрании жильцов путем голосования. Планирование и разработка проекта являются важными этапами процесса, где каждый аспект должен быть обсужден, а затем, исходя из результатов опроса, составляется план благоустройства двора и подготавливается дизайн-макет.

Важно отметить, что законодательство предусматривает возможность сдачи части придомовой территории в аренду для установки продуктовых киосков или автостоянок. Решение об этом также принимается на общем собрании жильцов, где также обсуждаются вопросы о распределении полученного дохода от аренды. В большинстве случаев, средства, полученные от аренды, направляются на оплату работ по благоустройству территории многоквартирного жилого дома, покрытие коммунальных платежей и другие нужды дома.

Подробнее рассмотрим некоторые из часто запрашиваемых и выполняемых мероприятий по благоустройству дворовых территорий.

Закон разрешает ограждение придомовой территории многоквартирных домов, однако существуют определенные нормы и ограничения:

• Ограждение должно быть установлено таким образом, чтобы не преграждать доступ к дому для специалистов по ремонту, обслуживающего персонала или линий электропередачи. В противном случае, это будет рассматриваться как попытка предотвратить доступ критическим обслуживающим службам, и ограждение будет снесено.
• Ограждение придомовой территории не должно создавать помех для жильцов соседних домов или дворов при перемещении через огороженную территорию. В случае жалоб, ограждение также будет снесено.
• Полное перекрытие двора не допускается.
• Частичное или полное ограждение детской площадки и парковки разрешено.

Часто на парковках устанавливаются металлические ограждения придомовой территории, чтобы жители соседних домов не могли использовать эти парковочные места. Однако существуют исключения для следующих транспортных средств:

• Скорая медицинская помощь.
• Транспортная служба газа.
• Автомобили МЧС.
• Полиция.

Все указанные транспортные средства имеют законное право въезжать на огороженные территории.

Важно отметить, что даже если жильцами было получено разрешение от администрации на установку ограждения на огороженной территории, забор должен быть полностью снят или перестроен таким образом, чтобы создать проход, через который смогут перемещаться жильцы соседних домов.

Для предотвращения неприятных ситуаций рекомендуется заранее подготовить дизайн-проект двора, указав, какая именно придомовая территория многоквартирного дома планируется оградить.

В случае, когда многоэтажный дом и прилегающая к нему территория находятся в государственной собственности и не приватизированы, муниципалитет отвечает за строительство и обслуживание детских площадок. Однако, если дом находится в частном владении, то управляющая компания (УК) обязана взять на себя ответственность за создание, обустройство и поддержание детской площадки.

Строительство и обслуживание детских площадок должно соответствовать нормам ГОСТ, включая следующие требования:

• Расположение площадки должно быть удалено от проезжих частей и пешеходных дорожек.
• Площадку следует окружить зелеными насаждениями, которые обеспечат тень в летний период.
• Необходимо соблюдать санитарные нормы, включая регулярную замену песка (1-2 раза в год и т.д.).
• Площадка не должна находиться рядом с парковками, складами или мусорными контейнерами, минимальное расстояние от них должно составлять 20 метров.
• Работники УК обязаны следить за чистотой на площадке, регулярно осматривать ее, составлять письменные и фотоотчеты, убирать мусор и проводить ремонт.

Согласно ГОСТу, схема благоустройства площадок предусматривает разделение сооружений для детей разных возрастных групп. Однако на практике часто все сооружения находятся на одном участке без разграничений. Это обусловлено ограниченным пространством под застройку. Чтобы соответствовать правилам благоустройства придомовой территории многоэтажного дома, рекомендуется иметь как минимум одну конструкцию для каждой возрастной категории детей.