Благоустройство территории многоквартирного дома Москва

благоустройсвто территории многоквартирного дома Москва

Разработка дизайн-проект благоустройства придомовой территории жилого комплекса "Каменные палатки"

Гринвич недвижимость, г. Екатеринбург
Разработка эскизного благоустройства для визуализаций
Страна Девелопмент

Услуги по благоустройству
территории

Дизайн-проект

Эскиз концепции придомовой территории и парковой зоны

Рабочая документация

Благоустройство территории многоквартирного дома

У каждого дома, будь то уже долгое время населенный и заселенный или только что построенный, имеется прилегающий участок земли, который называется придомовой территорией. Этот участок требует регулярного ухода в соответствии с установленными нормами и требует благоустройства, включая создание газонов, клумб, а также строительство детских и спортивных площадок. Давайте разберемся, кто несет ответственность за благоустройство придомовой территории в многоквартирном доме и какие работы включаются в список мероприятий по благоустройству дворовой территории.

Правила благоустройства территории многоквартирного дома Москва

Границы и общая площадь придомовой территории определяются согласно кадастровым или техническим паспортам недвижимости. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса, данная территория является общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома на долевой основе. За ее уходом и содержанием отвечают управляющие компании, товарищества собственников жилья, а также сами жильцы и фирмы-подрядчики, с которыми заключены договоры на обслуживание. Они осуществляют ремонт придомовой территории многоквартирного дома.
Жители многоквартирных домов обязаны поддерживать порядок как внутри здания, так и на принадлежащем ему земельном участке, не создавать мусор и не повреждать конструкции и прочее. Поскольку жильцы стали собственниками недвижимости, они обязаны поддерживать ее в порядке в соответствии с соответствующими правительственными постановлениями.
В перечень работ по благоустройству придомовой территории и ее эксплуатации для собственников квартир входят:
  • Санитарное содержание участков с установленными мусорными баками и контейнерами;
  • Уборка придомовой территории и вывоз мусора;
  • Сохранение цветочных клумб и других элементов ландшафтного дизайна.
В большинстве случаев жильцы заключают соглашения с управляющими компаниями, которые отвечают за уход и содержание дворовой территории многоквартирного дома. Однако в старых зданиях часто за это отвечает муниципалитет, если земля вокруг них не была приватизирована, так как она до сих пор является государственной собственностью. В таких случаях муниципалитет отвечает за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома.
Перечень работ по благоустройству и уходу за дворовым участком также зависит от времени года. В зимний период включает в себя:
  • Регулярную уборку снега, если его слой превышает 5 см;
  • Очистку дорожек и подходов к входам ото льда;
  • Очищение канализационных люков от снега и льда;
  • Посыпку песком дорожек при наличии гололеда.
Летом содержание придомовой территории включает:
  • Дополнительную уборку вокруг мусорных баков;
  • Полив зеленых насаждений;
  • Стрижку газонов и кустарников.
Содержание придомовой территории в чистоте также является ее благоустройством. Работы проводятся в соответствии с графиком и нормами труда, с участием самих жильцов, нанятых подрядчиков и дворников. Прежде чем разрабатывать дизайн-проект и создавать мечтательный двор многоквартирного дома, желаемый жильцами, необходимо обратить особое внимание на поддержание его чистоты и целостности.

Список работ по благоустройству территории многоквартирного дома


Закон предусматривает установленные нормативы для благоустройства придомовой территории, прилегающей к многоквартирным жилым объектам. В этот перечень входят следующие мероприятия:

  1. Уборка участков общего пользования, включая парковки (при наличии).
  2. Установка мусорных баков для сбора отходов.
  3. Проведение летних и зимних мер по очистке территории от мусора и снега.
  4. Озеленение придомовой территории, в том числе возможность установки крышных и вертикальных садов.
  5. Создание детских площадок во дворах жилых комплексов.
  6. Окрашивание лавочек, ограждений и других элементов конструкций, расположенных на участке.
  7. Установка ограждений на придомовой территории для обозначения границ и улучшения безопасности.
  8. Проведение ремонтных работ и обеспечение безопасности собственников жилья, включая обработку дорожек песком в зимний период, удаление сосулек и установку крышек на люки и т.д.

Благоустройство дворовых территорий включает различные элементы:

  1. Озеленение, которое может быть представлено крышными, вертикальными или придомовыми садами.
  2. Обустройство придомовых участков пандусами, ступенями и лестницами для обеспечения удобства передвижения.
  3. Выбор покрытия, такого как газон, твердое или мягкое покрытие, асфальт.
  4. Ограждение участков, которое может быть представлено заборами или живыми изгородями.
  5. Возведение небольших архитектурных декоративных строений и фонтанчиков для улучшения общего вида.
  6. Установка мебели для удобства жильцов.
  7. Создание различных площадок для детей, отдыха, занятий спортом, а также под мусорные баки, для выгула животных, парковок и проезда транспорта.
  8. Освещение различного функционального назначения для обеспечения безопасности и комфорта.

Все эти мероприятия включены в основной проект благоустройства, который должен быть утвержден правительством Российской Федерации. Однако, конкретный перечень мероприятий по благоустройству придомовой территории определяется на общем собрании жильцов путем голосования. Планирование и разработка проекта являются важными этапами процесса, где каждый аспект должен быть обсужден, а затем, исходя из результатов опроса, составляется план благоустройства двора и подготавливается дизайн-макет.

Важно отметить, что законодательство предусматривает возможность сдачи части придомовой территории в аренду для установки продуктовых киосков или автостоянок. Решение об этом также принимается на общем собрании жильцов, где также обсуждаются вопросы о распределении полученного дохода от аренды. В большинстве случаев, средства, полученные от аренды, направляются на оплату работ по благоустройству территории многоквартирного жилого дома, покрытие коммунальных платежей и другие нужды дома.

Подробнее рассмотрим некоторые из часто запрашиваемых и выполняемых мероприятий по благоустройству дворовых территорий.



Проблема отсутствия качественного дорожного покрытия часто встречается и во дворах многоквартирных домов. Независимо от того, являются ли жильцы пешеходами или владельцами автомобилей, ямы и разбитые дороги никому не нравятся. Решение вопроса об асфальтировании внутренних дорог во дворе должно приниматься собственниками жилья и управляющей компанией (УК). Для этой цели управляющая компания создает специальный фонд, в который жильцы вносят деньги на укладку асфальта.
Поскольку асфальт уже присутствует, несмотря на его состояние, дополнительное асфальтирование производится за счет владельцев квартир. Поэтому процесс организации фонда осуществляется после проведения собрания и голосования, а также оценки примерной стоимости работ. Ведь не все жильцы готовы или могут заплатить необходимую сумму. Как обычно, решение принимается большинством голосов. На собрании должно быть присутствующим более половины собственников.
Следующие рекомендации представлены для асфальтирования дворовых дорог:
  • Толщина асфальтового покрытия не должна быть меньше установленного норматива в 15 см.
  • Рекомендуется использовать мелкозернистый состав для асфальта.
  • Минимальная ширина асфальтового покрытия вокруг дома должна составлять 1 метр.
  • Обязательно укладывать покрытие на дорожках, ведущих к подъездам и на автостоянках.
Сделаем бесплатный расчет стоимости
в течение 15 минут

Правила огораживания территории многоквартирного дома

Закон разрешает ограждение придомовой территории многоквартирных домов, однако существуют определенные нормы и ограничения:

  • Ограждение должно быть установлено таким образом, чтобы не преграждать доступ к дому для специалистов по ремонту, обслуживающего персонала или линий электропередачи. В противном случае, это будет рассматриваться как попытка предотвратить доступ критическим обслуживающим службам, и ограждение будет снесено.
  • Ограждение придомовой территории не должно создавать помех для жильцов соседних домов или дворов при перемещении через огороженную территорию. В случае жалоб, ограждение также будет снесено.
  • Полное перекрытие двора не допускается.
  • Частичное или полное ограждение детской площадки и парковки разрешено.

Часто на парковках устанавливаются металлические ограждения придомовой территории, чтобы жители соседних домов не могли использовать эти парковочные места. Однако существуют исключения для следующих транспортных средств:

  • Скорая медицинская помощь.
  • Транспортная служба газа.
  • Автомобили МЧС.
  • Полиция.

Все указанные транспортные средства имеют законное право въезжать на огороженные территории.

Важно отметить, что даже если жильцами было получено разрешение от администрации на установку ограждения на огороженной территории, забор должен быть полностью снят или перестроен таким образом, чтобы создать проход, через который смогут перемещаться жильцы соседних домов.

Для предотвращения неприятных ситуаций рекомендуется заранее подготовить дизайн-проект двора, указав, какая именно придомовая территория многоквартирного дома планируется оградить.

Положение 170, утвержденное Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой), содержит нормы, касающиеся озеленения прилегающих земельных участков многоэтажных домов. В соответствии с этим положением рекомендуется:
  • Сохранять естественную зелень вокруг дома.
  • Не производить самовольное вырубание или повреждение деревьев, кустарников и других растений на придомовом участке, так как это может быть рассмотрено как нарушение закона и влечь административную ответственность.
  • Регулярно стричь газоны и кустарниковые насаждения.
  • Не увеличивать площадь газонов за счет сокращения пешеходных и проездных дорожек.
  • Поддерживать своевременный полив.
  • Удалять высохшую растительность, которая может представлять угрозу для людей.
  • В зимний период не складировать собранный снег с реагентами вокруг деревьев.
  • Избегать топтания газонов и клумб.
  • Не использовать деревья в качестве опоры для качелей или рекламных столбов.
  • Не использовать зеленые насаждения в коммерческих целях.
  • Запрещено организовывать парковочные площадки в зеленой зоне.
  • Запрещено использование озелененных территорий в качестве склада строительных материалов.
Если дворы содержат водоемы, их необходимо регулярно очищать и следить за тем, чтобы вода не становилась мутной или загрязненной. Любые изменения ландшафта на озелененной территории требуют проведения собрания, на котором будет утверждена схема благоустройства, и согласования ее с муниципальным органом.

Сделаем бесплатный расчет стоимости
в течение 15 минут

Обустройство детской площадки на территории многоквартирного дома

В случае, когда многоэтажный дом и прилегающая к нему территория находятся в государственной собственности и не приватизированы, муниципалитет отвечает за строительство и обслуживание детских площадок. Однако, если дом находится в частном владении, то управляющая компания (УК) обязана взять на себя ответственность за создание, обустройство и поддержание детской площадки.

Строительство и обслуживание детских площадок должно соответствовать нормам ГОСТ, включая следующие требования:

  • Расположение площадки должно быть удалено от проезжих частей и пешеходных дорожек.
  • Площадку следует окружить зелеными насаждениями, которые обеспечат тень в летний период.
  • Необходимо соблюдать санитарные нормы, включая регулярную замену песка (1-2 раза в год и т.д.).
  • Площадка не должна находиться рядом с парковками, складами или мусорными контейнерами, минимальное расстояние от них должно составлять 20 метров.
  • Работники УК обязаны следить за чистотой на площадке, регулярно осматривать ее, составлять письменные и фотоотчеты, убирать мусор и проводить ремонт.

Согласно ГОСТу, схема благоустройства площадок предусматривает разделение сооружений для детей разных возрастных групп. Однако на практике часто все сооружения находятся на одном участке без разграничений. Это обусловлено ограниченным пространством под застройку. Чтобы соответствовать правилам благоустройства придомовой территории многоэтажного дома, рекомендуется иметь как минимум одну конструкцию для каждой возрастной категории детей.

Для организации благоустройства двора необходимо провести собрание собственников квартир в доме. На этом собрании будет обсуждаться конкретный план мероприятий по благоустройству придомовой территории, предлагаться дизайн двора и проводиться голосование. В случае положительного решения, представитель всех жильцов подает совместно подписанное заявление в управляющую компанию или муниципалитет. Офис управляющей компании может предоставить советы и примеры оформления заявления.
В некоторых регионах проводятся программы по озеленению и благоустройству прилегающих территорий многоквартирных домов. В 2017 году правительством РФ были утверждены правила софинансирования благоустройства дворов, а регионам были выделены субсидии на сумму 20 миллиардов рублей для улучшения придомовых территорий.
Если ваш район участвует в такой программе, вы можете подать заявление на получение государственной помощи для благоустройства двора и встать в очередь на получение субсидии. Образец заявления можно получить в администрации. Заявление должно быть подписано всеми собственниками жилья, и к нему необходимо приложить техническую документацию, описывающую состояние дома и прилегающей территории.

Сделаем бесплатный расчет стоимости
в течение 15 минут
За выполнение работ по благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов ответственными являются жильцы, независимо от того, владеют ли они жилой недвижимостью или являются арендаторами. Есть возможность самостоятельно улучшить двор, если есть активисты, готовые заниматься мелким строительством и другими необходимыми работами. Однако на практике такие инициативы встречаются нечасто. Также существует возможность финансирования таких мероприятий за счет государственных средств, если доступна федеральная программа благоустройства.
Ремонт придомовой территории многоквартирного дома также осуществляется за счет средств жильцов. В рамках текущего ремонта включаются работы по:
-частичному асфальтированию или другим методам восстановления поврежденных участков дороги;
-ремонту заборов и других ограждающих конструкций;
-обновлению детских сооружений;
-обслуживанию спортивных сооружений.
Капитальный ремонт включает в себя следующие виды работ:
-асфальтирование;
-озеленение;
-установку ограждений и строений;
-обустройство хозяйственных площадок, детских и спортивных площадок.
В соответствии с программой по благоустройству, принятой в начале 2017 года, уровень содержания городов и наиболее популярных городских территорий значительно улучшился. Это относится как к выделенным средствам, так и к правилам благоустройства, содержанию, эффективным системам уборки, освещения и озеленения придомовых территорий.
Более половины финансирования в рамках этой программы предполагается использовать на благоустройство дворов многоквартирных домов. Однако следует отметить, что даже если регион подпадает под программу, без активной инициативы со стороны граждан конкретная придомовая территория не будет улучшена. Поэтому необходимо написать соответствующее заявление, как уже упоминалось выше.
Для выполнения необходимых работ составьте проект и утвердите его на собрании. Важно отметить, что дизайн-проект будущего двора должен соответствовать российским нормам и стандартам, установленным в СНиП.
Ответ на вопрос о том, кто должен заниматься благоустройством, очевиден. Несмотря на то, что жильцы сами отвечают за содержание, уход и в большинстве случаев финансирование благоустройства, существуют определенные государственные стандарты, регулирующие каждый аспект улучшения дворовых территорий.
Чтобы работы не были напрасными, рекомендуется внимательно изучить соответствующие правовые акты и разработать подробный план по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома. Если возникают проблемы или вопросы по благоустройству вашей территории, обратитесь в управляющую компанию (УК) для получения консультации.
В городе Москве, собственники имущества, включая многоквартирные дома (МКД), могут обращаться к органам самоуправления и власти по вопросам благоустройства. Формирование и функционирование ТСЖ основаны на законодательных актах и документах местного значения.
Отдельные участки могут быть предоставлены для строительства и обустройства парков, стоянок, скамеек и других объектов комфорта горожан. Нормативные акты определяют правила размещения и облагораживания общественных поверхностей и коммуникаций.
Государство имеет обязанность устанавливать правила и обязательства для граждан в области благоустройства и содержания городской среды. Власти могут определить размеры налогов и бюджетных обязательств, которые могут быть использованы для выполнения работ по благоустройству.
На основании законов и региональных нормативных актов местные органы власти могут ставить требования к организованным формам благоустройства и обязательной уборке аварийных мест. Размещение и использование объектов, таких как кафе и торговые учреждения, должно соответствовать установленным правилам.
Общественные организации и комиссии могут быть созданы для обсуждения и реализации задач по благоустройству. Участники могут поделиться своими предложениями и комментариями. Для учета и контроля благоустройства могут использоваться налоговые и бюджетные инструменты.
Обеспечивающие деятельность и реализацию проектов предприятия и предприниматели должны соблюдать правовые и нормативные акты. Нарушение этих правил может привести к закрытию или дополнительным обязательствам.

Как сделать заказ?

На нашем официальном сайте (https://arch-marketing.ru/) ознакомьтесь с отзывами заказчиков, а также примерами наших работ, размещёнными в онлайн-каталоге
Мы работаем индивидуально с каждым проектом. Всегда поддерживаем связь с нашими клиентами
При необходимости сделайте звонок или заполните форму заявки на сайте. Сотрудник компании свяжется в удобное для вас время для ответа на все вопросы. Ознакомьтесь с нашими работами
Кроме этого, озвучит необходимую информацию относительно условий сотрудничества, стоимости (цены), сроках выполнения (сколько дней) технического задания по вашей заявке

Наши клиенты

Работаем с компаниями Москвы, Санкт-Петербурга. России и СНГ и Китаем.

Хотите больше клиентов?

Тогда записывайтесь на бесплатную консультацию!
Введите ваши персональные данные в форму

hello@arch-marketing.ru
+7 (495) 145-35-60

115114, г. Москва, Дербеневская наб., 7, строение 12

Работаем по всей России!
Заполняя данную форму, вы подтверждаете, что принимаете согласие
с нашей политикой конфиденциальности.
Оставить заявку на обратный звонок
Или Вы можете связаться с нами по номеру
8(800)505-77-28
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь c политикой конфиденциальности