Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
Разработка дизайн-проект благоустройства придомовой территории жилого комплекса "Каменные палатки"
Гринвич недвижимость, г. Екатеринбург
Разработка эскизного благоустройства для визуализаций
Страна Девелопмент
Содержание:
- Исходные данные: граница проекта, существующие условия и возможности, видение и концепция, разработка проекта, драйверы дизайна;
- Генеральный план и анализ: характер ландшафта, генеральный план, пешеходные пути, движение транспорта, игровые и спортивные зоны, анализ плана инженерных сетей;
- Ландшафтный каркас: двор, вид с птичьего полета, место встреч и общения, разрез, водные элементы, спортивная площадка, игровые зоны, улица.
- Характер ландшафтных материалов: характер покрытий, уличная мебель, уличное освещение, малые архитектурные формы, характер игровых и спортивных площадок, характер насаждений.
Дизайн проект разрабатывается в границах благоустройства на основе предварительной концепции. При разработке проекта учитывается вертикальная планировка проектной документации. На участке предусматривается "зеленая" зона, детские игровые площадки, зоны отдыха, учитывается противопожарный проезд.
Состав альбома:
Выполняются следующие виды:
Состав альбома:
- Общая информация и описание объекта;
- Мастер-план ландшафта в цвете, показывающий основные зоны и расположение элементов ландшафта;
- Палитра материалов (озеленение, покрытия, мебель т.п.);
- Визуализации.
Выполняются следующие виды:
- Общий вид благоустройства с высоты птичьего полета в дневное время (с разных сторон) не менее 2-х;
- Общий вид благоустройства с высоты птичьего полета в ночное время (с разных сторон) не менее 1-х;
- Общий вид благоустройства каждой функциональной зоны(площадки) с высоты человеческого роста в дневное время не менее 5-х;
- Общий вид благоустройства функциональных зон(площадки) с высоты человеческого роста в тёмное время суток (с разных сторон) не менее 2-х;
Рабочий проект
Состав альбома:
Состав альбома:
- Сводный план инженерных сетей;
- Разбивочный план благоустройства;
- План покрытий проездов, тротуаров, дорожек, площадок;
- Детали покрытий и узлы примыкания покрытий;
- Схема художественной раскладки мощения;
- План озеленения территории (дендрологическая карта, включая спецификацию на все кустарники, деревья, цветы т т.д.);
- План расположения малых архитектурных форм и переносных изделий;
- Спецификация оборудования площадок благоустройства;
- Чертежи на изготовление нетиповых малых архитектурных форм;
- Ведомость объёмов работ.
Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
Многоквартирные дома (помещение) имеют свои участки земли. Собственниками этого участка дома являются владельцы квартир. Они несут коллективную ответственность за благоустройство, уборку, ремонт и прочие работы за имуществом во дворе дома. Однако, существуют специальные государственные и федеральные программы РФ по формированию работ благоустройства комфортной городской среды и двора для собственников многоквартирного дома, которые помогают в обустройстве придомовой и дворовой территории многоквартирных домов.
Площадь придомовой территории
Размеры придомовой территории (двора дома) определяются в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Помимо этого, в каждом регионе существуют собственные градостроительные федеральные акты РФ, которые определяют границы придомовой территории (двора дома) многоквартирных домов.
Как правило, в управляющей компании многоквартирного дома или на кадастровом документе есть план многоквартирного дома, где точно обозначены размеры земельного участка двора многоквартирного дома, который закреплен за ним. При необходимости, жители многоквартирного дома могут посмотреть эту документацию. Например, когда будет разрабатываться план работ благоустройства придомовой территории городской среды и его ремонт.
Чтобы жильцы многоквартирного дома могли понять свою зону ответственности за имуществом двора, необходимо выяснить, у кого юридически в собственности находится придомовая территория. Она может быть в муниципальной или частной собственности городской среды. Во втором случае придомовая территория принадлежит владельцам квартир. Доля зависит от размеров их жилья многоквартирного дома.
Как правило, в управляющей компании многоквартирного дома или на кадастровом документе есть план многоквартирного дома, где точно обозначены размеры земельного участка двора многоквартирного дома, который закреплен за ним. При необходимости, жители многоквартирного дома могут посмотреть эту документацию. Например, когда будет разрабатываться план работ благоустройства придомовой территории городской среды и его ремонт.
Чтобы жильцы многоквартирного дома могли понять свою зону ответственности за имуществом двора, необходимо выяснить, у кого юридически в собственности находится придомовая территория. Она может быть в муниципальной или частной собственности городской среды. Во втором случае придомовая территория принадлежит владельцам квартир. Доля зависит от размеров их жилья многоквартирного дома.
Кто отвечает за благоустройство
Ответственность за благоустройство двора многоквартирного дома ложится на тех или иных лиц в зависимости от того, кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома. Чтобы это определить, необходимо обратиться в муниципалитет. Власти предложат вам всю необходимую информацию, чтобы жители дома могли понять, должны ли они заниматься благоустройством двора самостоятельно.
В случае, если земля принадлежит администрации, благоустройство полностью ложится на их плечи. То есть, органы местного самоуправления организуют все хозяйственные работы, ремонт дорог и т.д. Осуществляется полный комплекс услуг работ благоустройства двора и его ремонт.
Если же придомовая территория двора находится в собственности у жильцов дома, то обязанности и финансирование по благоустройству должны быть выполнены за счет собственников дома с учетом муниципальной программы. В большинстве случаев жители предпочитают передать управление специальной организации или товариществу. Это могут быть:
Это могут быть:
Управляющая компания
ТСЖ
Домовой комитет
Передача полномочий по поддержанию порядка благоустройства на дворовой территории собственников управляющей компании требует составить соглашение работ благоустройства. Там будет представлен общий перечень услуг и работ благоустройства двора и их стоимость. В случае, если управляющая компания дома не выполняет свои обязательства благоустройства двора надлежащим образом (не своевременно или с нарушением санитарных и иных норм), жильцы дома имеют право подать жалобу и сократить оплату за помещение.
Чтобы точно знать свои права, следует ознакомиться с договором. Его можно найти в управляющей компании или у главного по дому.
Чтобы точно знать свои права, следует ознакомиться с договором. Его можно найти в управляющей компании или у главного по дому.
Сделаем бесплатный расчет стоимости
в течение 15 минут
Список работ по благоустройству придомовой территории
Федеральные постановления содержат общий список работ по благоустройству придомовой территории дома. В зависимости от области и города они могут отличаться. Как правило, региональное законодательство отмечает нюансы и особенности определенного населенного пункта, чтобы гражданам предоставлялось необходимое обеспечение работ благоустройства двора дома и его ремонт.
Обычно, в регионах проводятся программы по благоустройству дома за счет государственного бюджета. Это дает возможность привести в современный вид большое количество прилегающих к многоквартирным домам территорий.
Список работ и программы по благоустройству придомовой территории двора и ремонт может быть полностью индивидуальным для каждого многоквартирного дома. Обслуживание участка двора, финансирование и программы зависят от количества зеленых насаждений (деревьев, кустарников), парковки, технических зданий, расположенных на территории двора.
Обычно, в регионах проводятся программы по благоустройству дома за счет государственного бюджета. Это дает возможность привести в современный вид большое количество прилегающих к многоквартирным домам территорий.
Список работ и программы по благоустройству придомовой территории двора и ремонт может быть полностью индивидуальным для каждого многоквартирного дома. Обслуживание участка двора, финансирование и программы зависят от количества зеленых насаждений (деревьев, кустарников), парковки, технических зданий, расположенных на территории двора.
Хоть, как мы уже говорили, список работ может быть индивидуальным, с учетом закона он выглядит примерно так:
Уборка территории (листвы, снега, мусора)
Установка мусорных контейнеров и урн
Организация проездов и пешеходных дорожек на тротуарах
Выполнение бордюров
Проведение ремонтных работ установленных объектов освещения
Строительство игровых детских и спортивных площадок, уход за ними
Озеленение земельного участка. Посадка газонов, создание клумб, высадка деревьев, кустарников и цветов земельного участка. Сюда входит и уборка сухостоя земельного участка
Покраска скамеек, мусорок, труб и прочих объектов
Посыпание тротуаров песком и прочие мероприятия, связанные с безопасностью жителей многоквартирного дома
Установка ограждений и заборов на придомовой территории. Сюда относятся ограждения зоны отдыха, клумб, парковки для автомобилей, общий забор вокруг двора жилого дома
Укладка покрытий (асфальт, газон, плитка)
Установка малых архитектурных групп
Расчет стоимости работ на прилегающей к многоквартирному дому территории зависит от площади придомового участка. Обычно, средства рассчитываются исходя из цены на 1 квадратный метр. Цены можно посмотреть в договоре.
Сделаем бесплатный расчет стоимости
в течение 15 минут
Нормы выполнения работ по благоустройству придомовой территории
Нормативы по выполнению работ по благоустройству дворовой территории устанавливаются согласно утвержденным нормативным актам, СНИП и прочим. Поэтому, управляющая компания дома обязательно должна соблюдать требования регионального законодательства.
Одним из самых важных вопросов, поднимаемых общем собрании жильцов, является асфальтирование двора дома или его ремонт. Когда состояние поверхности тротуара и дороги теряет качество, собрание принимает решение о ремонте.
Замена асфальта требует немалых средств. Чтобы сделать качественный ремонт, используют, в том числе, и средства собственников. Нормативы гласят, что высота асфальта не должна отличаться более чем на 15 сантиметров от нормы. Ширина асфальта вокруг дома должна быть не менее одного метра. Асфальт обязательно должен быть положен у подъездов и на парковочных местах двора дома.
Ограждения (парковки) на придомовой территории двора также должны быть установлены так, чтобы соответствовать местному законодательству.
Одним из самых важных вопросов, поднимаемых общем собрании жильцов, является асфальтирование двора дома или его ремонт. Когда состояние поверхности тротуара и дороги теряет качество, собрание принимает решение о ремонте.
Замена асфальта требует немалых средств. Чтобы сделать качественный ремонт, используют, в том числе, и средства собственников. Нормативы гласят, что высота асфальта не должна отличаться более чем на 15 сантиметров от нормы. Ширина асфальта вокруг дома должна быть не менее одного метра. Асфальт обязательно должен быть положен у подъездов и на парковочных местах двора дома.
Ограждения (парковки) на придомовой территории двора также должны быть установлены так, чтобы соответствовать местному законодательству.
Нужно соблюдать следующие правила:
1
Ограждение не может перекрывать въезд во двор
2
Жильцы соседних многоквартирных домов должны беспрепятственно проходить через ваш двор
3
Стоянку и детскую площадку нельзя оградить полностью
Особое внимание нужно обратить на то, что оградки и помещение ни в коем случае не могут мешать проезду скорой помощи, пожарных машин и прочих экстренных служб.
Без озеленения не обходится ни один двор. Часто, за ним следят энтузиасты, любящие покопаться в саду двора. Однако, необходимо выделить, что озеленение, в свою очередь, тоже должно придерживаться некоторых правил.
Они включают в себя следующие ограничения и требования:
Что касается оборудования детских площадок, здесь все зависит от ситуации. Она может быть установлена по проекту во время строительства многоквартирного дома. В таком случае, строительные организации заранее составляют план благоустройства двора, где будет все необходимое для комфортной жизни граждан за год.
Если придомовая территория двора принадлежит жителям, то они сами должны установить детскую площадку. Это решение принимается на общем собрании собственников, которые посвящены вопросам благоустройства двора.
И последний случай — если придомовая территория находится в собственности муниципалитета. В таком случае, детская площадка ставится за счет государственных средств за год. Проведение порядка за жилищным состоянием территории дома.
Без озеленения не обходится ни один двор. Часто, за ним следят энтузиасты, любящие покопаться в саду двора. Однако, необходимо выделить, что озеленение, в свою очередь, тоже должно придерживаться некоторых правил.
Они включают в себя следующие ограничения и требования:
- Необходимо стричь газоны и кустарники;
- У растений нужно поддерживать достаточный уровень воды;
- Деревья и кусты нельзя сажать самостоятельно. Также недопустима их вырубка;
- Газоны и зеленые участки ни в коем случае нельзя сокращать за счет асфальтированных поверхностей;
- Деревья запрещено использовать в целях опоры для чего-либо;
- Нужно вовремя убирать сухостой;
- В рамках программы по благоустройству можно ставить предупреждающие знаки, чтобы люди видели границы зеленых зон.
Что касается оборудования детских площадок, здесь все зависит от ситуации. Она может быть установлена по проекту во время строительства многоквартирного дома. В таком случае, строительные организации заранее составляют план благоустройства двора, где будет все необходимое для комфортной жизни граждан за год.
Если придомовая территория двора принадлежит жителям, то они сами должны установить детскую площадку. Это решение принимается на общем собрании собственников, которые посвящены вопросам благоустройства двора.
И последний случай — если придомовая территория находится в собственности муниципалитета. В таком случае, детская площадка ставится за счет государственных средств за год. Проведение порядка за жилищным состоянием территории дома.
Сделаем бесплатный расчет стоимости
в течение 15 минут
Правила и элементы, установленные для детских площадок:
1
Детская площадка не должна находиться рядом с контейнерами для отходов и дорогой. Ее размещение и содержание необходимо производить более чем в 20 метрах от вышеуказанных объектов
2
Площадка для детей ограждается деревьями. Они дают тень в летний период
3
На площадке должно быть достаточное количество песка
4
Игровую зону нужно убирать в соответствии с требованиями и содержанием правил
Ремонтом и соблюдением норм занимается управляющая компания. Зачастую, на таких зонах ставят турники и тренажеры за год. Конечно, если позволяет площадь.
Активное пользование придомовой территорией приводит к тому,
что участок рано или поздно нуждается в капитальном ремонте
что участок рано или поздно нуждается в капитальном ремонте
Действия, которые нужно направить на его реализацию:
1
Заново провести озеленение
2
Провести ремонт стоянок, инфраструктуры, коммуникаций
Эксплуатация придомовой территории должна приносить комфорт и удобство. Если грамотно выполнять все работы по благоустройству и оформлению, а также соблюдать правила пользования имуществом, двор приобретет атмосферу и достойный вид за год.
Как сделать заказ?
На нашем официальном сайте (https://arch-marketing.ru/) ознакомьтесь с отзывами заказчиков, а также примерами наших работ, размещёнными в онлайн-каталоге
Мы работаем индивидуально с каждым проектом. Всегда поддерживаем связь с нашими клиентами
При необходимости сделайте звонок или заполните форму заявки на сайте. Сотрудник компании свяжется в удобное для вас время для ответа на все вопросы. Ознакомьтесь с нашими работами
Кроме этого, озвучит необходимую информацию относительно условий сотрудничества, стоимости (цены), сроках выполнения (сколько дней) технического задания по вашей заявке
Наши клиенты
Работаем с компаниями Москвы, Санкт-Петербурга. России и СНГ и Китаем.
Хотите больше клиентов?
Тогда записывайтесь на бесплатную консультацию!
Введите ваши персональные данные в форму
Введите ваши персональные данные в форму
hello@arch-marketing.ru
+7 (495) 145-35-60
115114, г. Москва, Дербеневская наб., 7, строение 12
Работаем по всей России!
Заполняя данную форму, вы подтверждаете, что принимаете согласие
с нашей политикой конфиденциальности.
с нашей политикой конфиденциальности.
Оставить заявку на обратный звонок
Или Вы можете связаться с нами по номеру
8(800)505-77-28
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Получите бесплатную консультацию от специалиста
Оставьте ваши контактные данные и мы перезвоним вам в ближайшее время
Заполняя данную форму, вы подтверждаете, что принимаете согласие
с нашей Политикой конфиденциальности.
с нашей Политикой конфиденциальности.