Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Размеры придомовой территории (двора дома) определяются в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Помимо этого, в каждом регионе существуют собственные градостроительные федеральные акты РФ, которые определяют границы придомовой территории (двора дома) многоквартирных домов.

Как правило, в управляющей компании многоквартирного дома или на кадастровом документе есть план многоквартирного дома, где точно обозначены размеры земельного участка двора многоквартирного дома, который закреплен за ним. При необходимости, жители многоквартирного дома могут посмотреть эту документацию. Например, когда будет разрабатываться план работ благоустройства придомовой территории городской среды и его ремонт.

Чтобы жильцы многоквартирного дома могли понять свою зону ответственности за имуществом двора, необходимо выяснить, у кого юридически в собственности находится придомовая территория. Она может быть в муниципальной или частной собственности городской среды. Во втором случае придомовая территория принадлежит владельцам квартир. Доля зависит от размеров их жилья многоквартирного дома.

Ответственность за благоустройство двора многоквартирного дома ложится на тех или иных лиц в зависимости от того, кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома. Чтобы это определить, необходимо обратиться в муниципалитет. Власти предложат вам всю необходимую информацию, чтобы жители дома могли понять, должны ли они заниматься благоустройством двора самостоятельно.

В случае, если земля принадлежит администрации, благоустройство полностью ложится на их плечи. То есть, органы местного самоуправления организуют все хозяйственные работы, ремонт дорог и т.д. Осуществляется полный комплекс услуг работ благоустройства двора и его ремонт.
Если же придомовая территория двора находится в собственности у жильцов дома, то обязанности и финансирование по благоустройству должны быть выполнены за счет собственников дома с учетом муниципальной программы. В большинстве случаев жители предпочитают передать управление специальной организации или товариществу.
Это могут быть: Управляющая компания, ТСЖ, Домовой комитет

Передача полномочий по поддержанию порядка благоустройства на дворовой территории собственников управляющей компании требует составить соглашение работ благоустройства. Там будет представлен общий перечень услуг и работ благоустройства двора и их стоимость. В случае, если управляющая компания дома не выполняет свои обязательства благоустройства двора надлежащим образом (не своевременно или с нарушением санитарных и иных норм), жильцы дома имеют право подать жалобу и сократить оплату за помещение.

Чтобы точно знать свои права, следует ознакомиться с договором. Его можно найти в управляющей компании или у главного по дому.

Федеральные постановления содержат общий список работ по благоустройству придомовой территории дома. В зависимости от области и города они могут отличаться. Как правило, региональное законодательство отмечает нюансы и особенности определенного населенного пункта, чтобы гражданам предоставлялось необходимое обеспечение работ благоустройства двора дома и его ремонт.

Обычно, в регионах проводятся программы по благоустройству дома за счет государственного бюджета. Это дает возможность привести в современный вид большое количество прилегающих к многоквартирным домам территорий.

Список работ и программы по благоустройству придомовой территории двора и ремонт может быть полностью индивидуальным для каждого многоквартирного дома. Обслуживание участка двора, финансирование и программы зависят от количества зеленых насаждений (деревьев, кустарников), парковки, технических зданий, расположенных на территории двора.

Расчет стоимости работ на прилегающей к многоквартирному дому территории зависит от площади придомового участка. Обычно, средства рассчитываются исходя из цены на 1 квадратный метр. Цены можно посмотреть в договоре.

Эксплуатация придомовой территории должна приносить комфорт и удобство. Если грамотно выполнять все работы по благоустройству и оформлению, а также соблюдать правила пользования имуществом, двор приобретет атмосферу и достойный вид за год.

Нормативы по выполнению работ по благоустройству дворовой территории устанавливаются согласно утвержденным нормативным актам, СНИП и прочим. Поэтому, управляющая компания дома обязательно должна соблюдать требования регионального законодательства.

Одним из самых важных вопросов, поднимаемых общем собрании жильцов, является асфальтирование двора дома или его ремонт. Когда состояние поверхности тротуара и дороги теряет качество, собрание принимает решение о ремонте.

Замена асфальта требует немалых средств. Чтобы сделать качественный ремонт, используют, в том числе, и средства собственников. Нормативы гласят, что высота асфальта не должна отличаться более чем на 15 сантиметров от нормы. Ширина асфальта вокруг дома должна быть не менее одного метра. Асфальт обязательно должен быть положен у подъездов и на парковочных местах двора дома.

Ограждения (парковки) на придомовой территории двора также должны быть установлены так, чтобы соответствовать местному законодательству.

Особое внимание нужно обратить на то, что оградки и помещение ни в коем случае не могут мешать проезду скорой помощи, пожарных машин и прочих экстренных служб.

Без озеленения не обходится ни один двор. Часто, за ним следят энтузиасты, любящие покопаться в саду двора. Однако, необходимо выделить, что озеленение, в свою очередь, тоже должно придерживаться некоторых правил.

Они включают в себя следующие ограничения и требования:

1. Необходимо стричь газоны и кустарники;
2. У растений нужно поддерживать достаточный уровень воды;
3. Деревья и кусты нельзя сажать самостоятельно. Также недопустима их вырубка;
4. Газоны и зеленые участки ни в коем случае нельзя сокращать за счет асфальтированных поверхностей;
5. Деревья запрещено использовать в целях опоры для чего-либо;
6. Нужно вовремя убирать сухостой;
7. В рамках программы по благоустройству можно ставить предупреждающие знаки, чтобы люди видели границы зеленых зон.

В редких случаях на придомовой территории многоквартирного дома есть пруд или озеро. Решение об уходе за ним принимается на общем собрании собственников.

Что касается оборудования детских площадок, здесь все зависит от ситуации. Она может быть установлена по проекту во время строительства многоквартирного дома. В таком случае, строительные организации заранее составляют план благоустройства двора, где будет все необходимое для комфортной жизни граждан за год.

Если придомовая территория двора принадлежит жителям, то они сами должны установить детскую площадку. Это решение принимается на общем собрании собственников, которые посвящены вопросам благоустройства двора.

И последний случай — если придомовая территория находится в собственности муниципалитета. В таком случае, детская площадка ставится за счет государственных средств за год. Проведение порядка за жилищным состоянием территории дома.

Ремонтом и соблюдением норм занимается управляющая компания. Зачастую, на таких зонах ставят турники и тренажеры за год. Конечно, если позволяет площадь.