Благоустройство многоквартирных дворов
Оставьте заявку на бесплатный расчет стоимости проекта
Гринвич недвижимость, г. Екатеринбург
Содержание:
- Исходные данные: граница проекта, существующие условия и возможности, видение и концепция, разработка проекта, драйверы дизайна;
- Генеральный план и анализ: характер ландшафта, генеральный план, пешеходные пути, движение транспорта, игровые и спортивные зоны, анализ плана инженерных сетей;
- Ландшафтный каркас: двор, вид с птичьего полета, место встреч и общения, разрез, водные элементы, спортивная площадка, игровые зоны, улица.
- Характер ландшафтных материалов: характер покрытий, уличная мебель, уличное освещение, малые архитектурные формы, характер игровых и спортивных площадок, характер насаждений.
Дизайн проект разрабатывается в границах благоустройства на основе предварительной концепции. При разработке проекта учитывается вертикальная планировка проектной документации. На участке предусматривается "зеленая" зона, детские игровые площадки, зоны отдыха, учитывается противопожарный проезд.
Состав альбома:
Выполняются следующие виды:
Состав альбома:
- Общая информация и описание объекта;
- Мастер-план ландшафта в цвете, показывающий основные зоны и расположение элементов ландшафта;
- Палитра материалов (озеленение, покрытия, мебель т.п.);
- Визуализации.
Выполняются следующие виды:
- Общий вид благоустройства с высоты птичьего полета в дневное время (с разных сторон) не менее 2-х;
- Общий вид благоустройства с высоты птичьего полета в ночное время (с разных сторон) не менее 1-х;
- Общий вид благоустройства каждой функциональной зоны(площадки) с высоты человеческого роста в дневное время не менее 5-х;
- Общий вид благоустройства функциональных зон(площадки) с высоты человеческого роста в тёмное время суток (с разных сторон) не менее 2-х;
Рабочий проект
Состав альбома:
Состав альбома:
- Сводный план инженерных сетей;
- Разбивочный план благоустройства;
- План покрытий проездов, тротуаров, дорожек, площадок;
- Детали покрытий и узлы примыкания покрытий;
- Схема художественной раскладки мощения;
- План озеленения территории (дендрологическая карта, включая спецификацию на все кустарники, деревья, цветы т т.д.);
- План расположения малых архитектурных форм и переносных изделий;
- Спецификация оборудования площадок благоустройства;
- Чертежи на изготовление нетиповых малых архитектурных форм;
- Ведомость объёмов работ.
Благоустройство многоквартирных дворов
Благоустройство многоквартирных дворов
При приобретении квартиры, обычно ее владелец получает право на пользование и развитие (благоустройства территории дома жильцов) придомовой территорией двора. Поэтому он может поставить автомобиль на дворовую парковку дома, решать вопросы по озеленению дворовой территории дома и работ ремонту дома и т.д. Также, ему необходимо соблюдать некоторые правила и обязанности, которые включают в себя права и согласования на использование общего придомового участка дома.
Площадь придомовой территории дома должен утвердить и согласовать специальный муниципальный орган города — комитет по землеустройству дома. Он опирается на местные градостроительные документы благоустройства территории двора жителей. Участок благоустройства придомовой территории многоквартирного дома жильцов осуществляется с помощью администрации, ТСЖ или управляющей организации территорий двора дома.
Нормативные акты
Российское законодательство содержит информацию о придомовых участках дома в следующих законах:
- Конституция РФ
- Налоговый кодекс
- Жилищный кодекс
- Федеральный закон “О землеустройстве”
- Федеральный закон “О кадастровой деятельности”
Компании, которые занимаются благоустройством и поддержанием порядка на придомовой территории двора дома, не всегда являются достаточно ответственными. С целью защиты своих прав, собственники недвижимости в многоквартирном доме должны полностью ознакомиться и учитывать законодательные акты благоустройства территории (двора) дома. Постановления можно использовать в случае нарушений в процессе благоустройства и уборки территории (двора) дома.
Сделаем бесплатный расчет стоимости
в течение 15 минут
Владельцы придомовой территории многоквартирного дома
Прилегающая к многоквартирному дому территория, как правило, принадлежит жителям этого дома. Если обязательно нужно узнать точные данные и полный пакет документов и средства благоустройства территории (двора) дома жителей, сделать это можно и лучше через определенные инстанции — в управляющей организации, товариществе собственников жилья, МФЦ. Особенности территории стали разнообразные. Отсутствие самых важных данных - проблемы благоустройства территории (двора) дома жильцов.
Бывают случаи, когда предназначенная для общего пользования территория
дома жильцов является владениями муниципалитета. В таком случае происходит оформление договора благоустройства между жильцами дома и органами власти, которые владеют придомовым участком дома. Они должны выполнить все обязанности. Благоустроить двор дома имеется создать комфорт для жителей (жильцов) и современный дизайн территории. Нужно все сделать.
В этот договор благоустройства двора входит перечень условий, таких как уход за земельным участком, возможность строительства зданий на придомовой территории дома (гаражей, хозяйственных сооружений), установка малых архитектурных форм дома и прочее для дома жильцов. Предусмотреть нужно очень много. Главная задача - участие жильцов (жителей).
По такому договору благоустройства двора любая эксплуатация земли, прилегающей к многоквартирному дому, но не являющаяся обязательством владельца, согласуется в момент с гражданами, проживающими в МКД. Это, например, проведение капитальных строительных работ двора, возможность устанавливать платные стоянки для машин двора, проведение воды двора. По договору действует система обязательств. Все действия должны быть проконтролированы.
Бывают случаи, когда предназначенная для общего пользования территория
дома жильцов является владениями муниципалитета. В таком случае происходит оформление договора благоустройства между жильцами дома и органами власти, которые владеют придомовым участком дома. Они должны выполнить все обязанности. Благоустроить двор дома имеется создать комфорт для жителей (жильцов) и современный дизайн территории. Нужно все сделать.
В этот договор благоустройства двора входит перечень условий, таких как уход за земельным участком, возможность строительства зданий на придомовой территории дома (гаражей, хозяйственных сооружений), установка малых архитектурных форм дома и прочее для дома жильцов. Предусмотреть нужно очень много. Главная задача - участие жильцов (жителей).
По такому договору благоустройства двора любая эксплуатация земли, прилегающей к многоквартирному дому, но не являющаяся обязательством владельца, согласуется в момент с гражданами, проживающими в МКД. Это, например, проведение капитальных строительных работ двора, возможность устанавливать платные стоянки для машин двора, проведение воды двора. По договору действует система обязательств. Все действия должны быть проконтролированы.
Что входит в благоустройство придомовой
территории многоквартирного дома
территории многоквартирного дома
На государственном уровне к плану программы по формированию комфортной городской среды относятся:
- Работы по ремонту дорожек, тротуаров и прочих твердых покрытий
- Обеспечение придомовой территории безопасными детскими игровыми площадками
- Уход за газонами, клумбами и прочими зелеными зонами
- Уборка снега и мусора
- Озеленение придомового участка, то есть высадка деревьев, кустарников и прочих насаждений
Это основной список по реализации работ благоустройства дворов жителей. В зависимости от региона России, в котором проходит благоустройство дворов жильцов, его количество работ может пополняться. Жильцы могут обратиться в специальные службы для получения ответа о нормах работ благоустройства дворов именно в их регионе. В случае невыполнения требований и работ, можно найти главного, указать на проблемы и подать жалобу на программу. В соответствии с законодательством, организация, которая отвечает за благоустройство придомовой территории (дворов) в году, будет привлечена к ответственности.
Несмотря на то, что придомовая территория находится в собственности жильцов многоквартирного дома, в ряде городов, в том и числе и в Москве, правительство выделяет бюджет и первый организует поддержку по благоустройству дворов.
Важно отметить, что жильцы могут сами принять решение о том, как проводить благоустройство придомовой территории двора. Проведение работ может осуществляться после создания ТСЖ или согласно договору с управляющей компанией. Такие решения работ принимают общим собранием собственников жильцов двора. Комплекс мероприятий и работ по благоустройству дворов включает в себя программу работ общего значения: установку спортивных и детских площадок двора, ограждений по периметру установленных границ жилого дома (двора), ремонт проездов двора, проведение технических работ двора и инженерных коммуникаций двора и т.д.
Если жильцы многоквартирного дома являются владельцами придомовой территории двора, они должны содержать его в надлежащем виде. Если на общем собрании собственников жителей решено выбрать передачу полномочий и работ управляющей компании, то необходимо будет вносить ежемесячную плату за ее услуги в году. Стоимость услуг за программу работ зависит от организации. Чаще всего, она входит в платежи работ ЖКХ.
Если управляющая организация не в состоянии обеспечить работы надлежащего качества, возможно нужно решение общего вопроса жителей через суд. Жалобы жильцов необходимо направить в соответствующие инстанции в году.
Несмотря на то, что придомовая территория находится в собственности жильцов многоквартирного дома, в ряде городов, в том и числе и в Москве, правительство выделяет бюджет и первый организует поддержку по благоустройству дворов.
Важно отметить, что жильцы могут сами принять решение о том, как проводить благоустройство придомовой территории двора. Проведение работ может осуществляться после создания ТСЖ или согласно договору с управляющей компанией. Такие решения работ принимают общим собранием собственников жильцов двора. Комплекс мероприятий и работ по благоустройству дворов включает в себя программу работ общего значения: установку спортивных и детских площадок двора, ограждений по периметру установленных границ жилого дома (двора), ремонт проездов двора, проведение технических работ двора и инженерных коммуникаций двора и т.д.
Если жильцы многоквартирного дома являются владельцами придомовой территории двора, они должны содержать его в надлежащем виде. Если на общем собрании собственников жителей решено выбрать передачу полномочий и работ управляющей компании, то необходимо будет вносить ежемесячную плату за ее услуги в году. Стоимость услуг за программу работ зависит от организации. Чаще всего, она входит в платежи работ ЖКХ.
Если управляющая организация не в состоянии обеспечить работы надлежащего качества, возможно нужно решение общего вопроса жителей через суд. Жалобы жильцов необходимо направить в соответствующие инстанции в году.
Сделаем бесплатный расчет стоимости
в течение 15 минут
Нормы благоустройства придомовой
территории многоквартирного дома
территории многоквартирного дома
Из нормативных актов следует, что жители многоквартирных домов должны соблюдать следующие нормы благоустройства дворов:
- Поддержание существующих игровых (детских) площадок, скамеек и иных объектов в надлежащем виде, восстановление
- Установка мусорных контейнеров для твердых отходов
- Уборка придомовой территории
- Очистка дорог от снега и льда
- Провести водоотведение
- Выполнение работ по озеленению
- Разработать проект стоянки для автомобилей
В связи с тем, что необходимо выполнять эти требования,
нужно также соблюдать некоторые ограничения:
нужно также соблюдать некоторые ограничения:
Нельзя расширить стоянку за счет зеленых зон
Мусорные баки необходимо ставить на определенном расстоянии от детских площадок в специально отведенных местах
Нельзя организовывать торговлю на придомовой территории
Жильцы не имеют права делать во дворе производство
Сделаем бесплатный расчет стоимости
в течение 15 минут
СНИП также содержит некоторые
нормы по благоустройству
нормы по благоустройству
В нем есть ряд конкретных объектов, которые можно устанавливать на придомовой территории многоквартирного дома. Это:
- Пешеходные дорожки
- Урны
- Зеленые насаждения (деревья, цветы, кустарники)
- Площадки для детей, парковки
- Места для прогулки с домашними животными
Необходимо строго соблюдать границы придомового участка двора. Размеры определяются на основании площади многоквартирного дома (двора). Если дом расположен так, что местность позволяет расширить границы участка двора, этот вопрос решается на административном уровне городской среды.
Прочие элементы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома (мкд)
После того, как границы участка дворов определены, жители могут захотеть поставить забор вокруг придомовой (дворовой) территории. Эта часть обустройства двора также регулируется в рамках закона городской среды. Ограждение двора не должно мешать подъезду скорой помощи, пожарной службы и работников коммунальных служб. Также, забор не должен мешать проходу жильцов и детей из соседних домов. Это обсуждается на собрании жильцов.
Уборка и благоустройства придомового участка является обязательным мероприятием по благоустройству работ жильцов. Ее подлежит выполнять регулярно. Контроль за уборкой и средства возлагается на жильцов или управляющую компанию. Во дворе необходимо выделить место для проезда техники, чтобы не возникало опасных ситуаций. При наличии мест, где техника не может проехать, территорию убирают самостоятельно.
К уборке территории также относится обработка наледи песком или химическим составом в зимний период в году. Для хранения инвентаря используют специальное помещение дополнительных вещей.
Озеленение должно происходить согласно правилам. Минимальное расстояние от фасада многоквартирного дома до ствола дерева — 5 метров. Кустарников — 1,5 метра.
Состояние детских площадок должно строго соответствовать требованиям безопасности. Острые углы недопустимы. Высота ступенек определяется с учетом возраста детей, которые будут пользоваться игровой площадкой. Качели должны находиться от земли не более чем в 40 сантиметрах. При необходимости подлежат ремонту.
Асфальтирование дорог проводится в зависимости от ситуации. Замена асфальта может входить в государственную программу, а может осуществляться за счет жителей многоквартирного дома. Это решение также принимается путем общего собрания собственников жильцов. Это делается во избежание конфликтов между лицами людей, которые владеют придомовым участком.
Оборудование и обслуживание парковки также может быть сделано на местные средства жителей (жильцов). Если она требует изменения ландшафта, необходимо получить разрешение у администрации.
Уборка и благоустройства придомового участка является обязательным мероприятием по благоустройству работ жильцов. Ее подлежит выполнять регулярно. Контроль за уборкой и средства возлагается на жильцов или управляющую компанию. Во дворе необходимо выделить место для проезда техники, чтобы не возникало опасных ситуаций. При наличии мест, где техника не может проехать, территорию убирают самостоятельно.
К уборке территории также относится обработка наледи песком или химическим составом в зимний период в году. Для хранения инвентаря используют специальное помещение дополнительных вещей.
Озеленение должно происходить согласно правилам. Минимальное расстояние от фасада многоквартирного дома до ствола дерева — 5 метров. Кустарников — 1,5 метра.
Состояние детских площадок должно строго соответствовать требованиям безопасности. Острые углы недопустимы. Высота ступенек определяется с учетом возраста детей, которые будут пользоваться игровой площадкой. Качели должны находиться от земли не более чем в 40 сантиметрах. При необходимости подлежат ремонту.
Асфальтирование дорог проводится в зависимости от ситуации. Замена асфальта может входить в государственную программу, а может осуществляться за счет жителей многоквартирного дома. Это решение также принимается путем общего собрания собственников жильцов. Это делается во избежание конфликтов между лицами людей, которые владеют придомовым участком.
Оборудование и обслуживание парковки также может быть сделано на местные средства жителей (жильцов). Если она требует изменения ландшафта, необходимо получить разрешение у администрации.
Как сделать заказ?
На нашем официальном сайте (https://arch-marketing.ru/) ознакомьтесь с отзывами заказчиков, а также примерами наших работ, размещёнными в онлайн-каталоге
Мы работаем индивидуально с каждым проектом. Всегда поддерживаем связь с нашими клиентами
При необходимости сделайте звонок или заполните форму заявки на сайте. Сотрудник компании свяжется в удобное для вас время для ответа на все вопросы. Ознакомьтесь с работами
Кроме этого, озвучит необходимую информацию относительно условий сотрудничества, стоимости (цены), сроках выполнения (сколько дней) технического задания по вашей заявке
Наши клиенты
Работаем с компаниями Москвы, Санкт-Петербурга. России и СНГ и Китаем.
Хотите больше клиентов?
Тогда записывайтесь на бесплатную консультацию!
Введите ваши персональные данные в форму
Введите ваши персональные данные в форму
hello@arch-marketing.ru
+7 (495) 145-35-60
115114, г. Москва, Дербеневская наб., 7, строение 12
Работаем по всей России!
Заполняя данную форму, вы подтверждаете, что принимаете согласие
с нашей политикой конфиденциальности.
с нашей политикой конфиденциальности.
Оставить заявку на обратный звонок
Или Вы можете связаться с нами по номеру
8(800)505-77-28
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь c политикой конфиденциальности